Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Klingenberg am Main 2026

Hauspreise in Klingenberg am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Klingenberg am Main liegt aktuell bei 3.406 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.241 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,5% gestiegen – von 2.874 €/m² auf 3.406 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Klingenberg am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Klingenberg am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Klingenberg am Main liegt aktuell bei 2.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 2.364 €/m² auf 2.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Klingenberg am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Klingenberg am Main zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.874 €/m² auf 3.406 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,28 €/m² auf 9,69 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 33,1 %. Während die Kaufpreise nach einem deutlichen Anstieg bis Anfang 2023 stagnierten und zwischenzeitlich sogar leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend kontinuierlicher fort.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf 29,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Mietpreise verschob.

In Klingenberg am Main zeigen die Kaufpreise für Wohnungen im Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.364 €/m² auf 2.698 €/m², was einem Gesamtanstieg von 14,1 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.798 €/m² erreicht, danach folgte eine Phase mit leichten Schwankungen und einer Seitwärtsbewegung zwischen 2.600 und 2.750 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,64 €/m² auf 9,50 €/m², was einem Gesamtplus von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 23,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig geringerer Dynamik der Kaufpreise, insbesondere seit dem Höchststand im Jahr 2022. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als dieser von 29,6 auf 26,6 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Klingenberg am Main kann man den Bodenrichtwert in Klingenberg am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Klingenberg am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Klingenberg am Main liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Klingenberg am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Klingenberg am Main liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Klingenberg am Main liegen die Kaufpreise bei 3.406 €/m² für Häuser und 2.698 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während die Hauspreise mit 5,1 % deutlich zulegten, verzeichneten die Wohnungspreise mit -1,5 % einen leichten Rückgang zum Vorjahr.

Die höchsten Preise in der Region weisen Obernburg am Main mit 3.820 €/m² für Häuser und 2.852 €/m² für Wohnungen sowie Elsenfeld mit 3.687 €/m² für Häuser auf, während Mönchberg mit 2.956 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg moderatere Steigerungsraten um 4,9 % verzeichneten, während bei Wohnungen kaum Preisentwicklungen um 0,2 bis 0,3 % zu beobachten waren.

Mietspiegel der Region

Klingenberg am Main verzeichnet mit 9,69 €/m² für Häuser und 9,50 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, liegt aber deutlich unter den Spitzenwerten von Obernburg am Main mit 10,48 €/m² bei Häusern und Elsenfeld mit 10,24 €/m². Die niedrigsten Mieten weisen Mönchberg mit 8,97 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen sowie Röllbach mit 8,84 €/m² für Wohnungen auf.

Die Preisentwicklung in Klingenberg am Main fällt mit +6,0% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen deutlich dynamischer aus als in allen Nachbarstädten, die bei Häusern nur Anstiege zwischen 1,2% und 1,4% verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Miltenberg, wo Wohnungen mit +4,7% den höchsten Anstieg unter den Nachbarstädten zeigen, während die Hausmietpreise dort nur um 1,3% stiegen.

Die Immobilienpreise in Klingenberg am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Klingenberg am Main besser einschätzen zu können.