Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilpoltstein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hilpoltstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hilpoltstein liegt durchschnittlich bei ca. 3.248 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hilpoltstein liegt durchschnittlich bei ca. 3.118 €/m².
Hauspreise in Hilpoltstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hilpoltstein liegt aktuell bei 3.248 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.212 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.955 €/m² auf 3.248 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hilpoltstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hilpoltstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hilpoltstein liegt aktuell bei 3.118 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.069 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.967 €/m² auf 3.118 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hilpoltstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hilpoltstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Hilpoltstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hilpoltstein sind von 2.955 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.248 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 9,9% entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung mit einem Höchststand von 3.614 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ab 2023 ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor sich die Preise zuletzt auf stabilem Niveau einpendelten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,08 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026 und weist damit einen Rückgang von 12,9% auf. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchstwert von 34,7 im ersten Quartal 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich sank.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.548 €/m² | 8,62 €/m² | 34.3 | +7.2% |
| 2023 | 3.383 €/m² | 9,03 €/m² | 31.2 | -9.1% |
| 2024 | 3.192 €/m² | 9,47 €/m² | 28.1 | -10.0% |
| 2025 | 3.245 €/m² | 9,75 €/m² | 27.7 | -1.3% |
| 2026 | 3.248 €/m² | 10,08 €/m² | 26.9 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hilpoltstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hilpoltstein sind von 2.967 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.118 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 5,1 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.370 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit sinkenden Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten.
Der Kaufpreisfaktor hat sich im Betrachtungszeitraum von 32,3 auf 27,9 reduziert, was einen Rückgang von 13,6 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen, die von 7,66 €/m² auf 9,31 €/m² zulegten (plus 21,5 %), während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum deutlich schwächer wuchsen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.337 €/m² | 7,96 €/m² | 34.9 | +4.9% |
| 2023 | 3.149 €/m² | 8,34 €/m² | 31.5 | -9.9% |
| 2024 | 3.053 €/m² | 8,74 €/m² | 29.1 | -7.4% |
| 2025 | 3.065 €/m² | 9,14 €/m² | 28.0 | -4.0% |
| 2026 | 3.118 €/m² | 9,31 €/m² | 27.9 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hilpoltstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Hilpoltstein 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hilpoltstein kann man den Bodenrichtwert in Hilpoltstein heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hilpoltstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hilpoltstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hilpoltstein liegt aktuell bei 10,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,62 €/m² | +5.2% | 8,11 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² | +4.8% | 8,38 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² | +4.8% | 8,95 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² | +3.0% | 9,30 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² | +3.4% | 9,78 €/m² | 13,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hilpoltstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hilpoltstein liegt aktuell bei 9,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,96 €/m² | +3.1% | 7,41 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2023 | 8,34 €/m² | +4.8% | 7,76 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2024 | 8,73 €/m² | +4.7% | 8,17 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² | +4.6% | 8,58 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2026 | 9,31 €/m² | +1.9% | 8,87 €/m² | 12,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hilpoltstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hilpoltstein verzeichnet bei Häusern mit 3.248 €/m² moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Pyrbaum mit 3.499 €/m², Roth mit 3.485 €/m² und Allersberg mit 3.467 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Heideck mit 3.044 €/m² und Thalmässing mit 3.050 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen liegt Hilpoltstein mit 3.118 €/m² deutlich über allen Nachbarstädten, deren Preise zwischen 2.725 €/m² in Heideck und 3.129 €/m² in Allersberg rangieren.
Die Preisentwicklung zeigt in Hilpoltstein mit +1,1% bei Häusern und +1,6% bei Wohnungen ein positives Wachstum, während bei den Nachbarstädten auffällt, dass Bergen (Mittelfranken)) bei Häusern einen Rückgang von -1,1% verzeichnet und Mühlhausen (Oberpfalz)) als einzige Stadt auch bei Wohnungen mit -0,9% eine negative Entwicklung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Allersberg | 3.468 €/m² | +0.9% | 3.130 €/m² | +2.9% |
| Thalmässing | 3.051 €/m² | +0.9% | 2.967 €/m² | +2.9% |
| Freystadt | 3.201 €/m² | -0.3% | 2.854 €/m² | +2.1% |
| Heideck | 3.045 €/m² | +0.9% | 2.725 €/m² | +2.9% |
| Roth | 3.485 €/m² | +1.1% | 2.973 €/m² | +2.9% |
| Pyrbaum | 3.499 €/m² | -0.2% | 2.987 €/m² | +2.1% |
| Bergen (Mittelfranken) | 3.071 €/m² | -1.1% | 2.904 €/m² | +2.9% |
| Greding | 3.159 €/m² | +0.9% | 2.943 €/m² | +2.9% |
| Berngau | 3.362 €/m² | -0.3% | 2.807 €/m² | +2.1% |
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 3.214 €/m² | -0.7% | 2.854 €/m² | -0.9% |
Mietspiegel der Region
Hilpoltstein verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 10,08 €/m² einen moderaten Anstieg von 4,67 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 9,31 €/m² um 2,87 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hilpoltstein damit im mittleren Preissegment, wobei die Steigerungsraten deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen.
Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Allersberg mit 10,89 €/m² und Roth mit 10,84 €/m², die beide Zuwächse über 5,2 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Berngau mit dem höchsten Wohnungsmietpreis von 9,83 €/m², während Heideck mit 8,55 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten im Vergleich aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Allersberg | 10,89 €/m² | +5.2% | 9,46 €/m² | +5.0% |
| Thalmässing | 9,86 €/m² | +5.2% | 8,89 €/m² | +5.1% |
| Freystadt | 9,54 €/m² | +4.8% | 9,39 €/m² | +4.7% |
| Heideck | 9,97 €/m² | +5.3% | 8,55 €/m² | +5.0% |
| Roth | 10,84 €/m² | +5.2% | 9,73 €/m² | +5.5% |
| Pyrbaum | 10,41 €/m² | +4.8% | 9,18 €/m² | +4.8% |
| Bergen (Mittelfranken) | 9,87 €/m² | +5.2% | 8,70 €/m² | +5.2% |
| Greding | 9,87 €/m² | +5.2% | 9,11 €/m² | +5.1% |
| Berngau | 9,88 €/m² | +4.9% | 9,83 €/m² | +4.7% |
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 9,85 €/m² | +3.3% | 9,28 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hilpoltstein?
Die Immobilienpreise in Hilpoltstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilpoltstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hilpoltstein
Die Hauspreise in Hilpoltstein sind von 2.955 €/m² Q2 2021 auf 3.248 €/m² gestiegen (9,92%). Die Wohnungspreise sind von 2.967 €/m² auf 3.118 €/m² gestiegen (5,09%).
Aktuell kosten Häuser in Hilpoltstein durchschnittlich 3.248 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.118 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,59%. Die Mietpreise für Häuser in Hilpoltstein haben sich um 4,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hilpoltstein liegt aktuell bei 26,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hilpoltstein ihren Höchstwert von 3.614 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.955 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.370 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.967 €/m² im Q2 2021.