Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schneizlreuth 2026

Hauspreise in Schneizlreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schneizlreuth liegt aktuell bei 5.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.787 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 5.641 €/m² auf 5.774 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schneizlreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schneizlreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schneizlreuth liegt aktuell bei 4.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 3.933 €/m² auf 4.313 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schneizlreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schneizlreuth verzeichneten die Kaufpreise für Häuser vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 eine deutlich rückläufige Entwicklung von 5.641 €/m² auf 5.774 €/m². Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 6.666 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang um insgesamt 13,4 % bis zum ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig von 10,65 €/m² auf 13,17 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 44,1 im zweiten Quartal 2021 auf 36,5 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 48,4 im dritten Quartal 2022 gemessen wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen kontinuierlich und die Kaufpreisrückgänge besonders seit Ende 2022 ausgeprägt verliefen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schneizlreuth stiegen von 3.933 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.313 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,7% entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 4.606 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 4.112 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,20 €/m² auf 11,61 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem deutlicheren Zuwachs von 26,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,6 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 38,6 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 31,0. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schneizlreuth kann man den Bodenrichtwert in Schneizlreuth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schneizlreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schneizlreuth liegt aktuell bei 13,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 10,65 €/m² auf 13,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schneizlreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schneizlreuth liegt aktuell bei 11,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 11,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Schneizlreuth verzeichnet mit 5.774 €/m² für Häuser und 4.313 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente leicht rückläufig sind (-0,2% bei Häusern, -0,1% bei Wohnungen). Damit entwickelt sich der Standort entgegengesetzt zu allen Nachbarstädten, die durchweg positive Veränderungsraten aufweisen.

Besonders deutlich sind die Preissteigerungen in Inzell mit +5,3% bei Wohnungen und in Ruhpolding mit +1,1% bei Häusern, während Marktschellenberg mit 4.200 €/m² für Häuser das niedrigste Preisniveau der Region aufweist. Die Nachbarorte Bad Reichenhall und Bayerisch Gmain bewegen sich mit 5.618 €/m² bzw. 5.501 €/m² für Häuser im oberen Preissegment.

Mietspiegel der Region

Schneizlreuth weist mit 13,17 €/m² für Häuser und 11,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit knapp über Bad Reichenhall mit 13,11 €/m² bzw. 11,97 €/m². Die Mietpreise stiegen um 4,3 % bei Häusern und 5,3 % bei Wohnungen zum Vorjahr, wobei die Wohnungsmieten damit eine unterdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten zeigen.

Während Bischofswiesen und Ramsau bei Berchtesgaden mit jeweils etwa 11,40 €/m² bzw. 10,90 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen, fällt Marktschellenberg durch eine deutlich verlangsamte Preisentwicklung von nur 1,9 % bei Häusern und 1,1 % bei Wohnungen auf. Die übrigen Nachbarstädte verzeichnen durchweg Steigerungsraten um 5 %, was auf eine regional weitgehend einheitliche Marktentwicklung hindeutet.

Die Immobilienpreise in Schneizlreuth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schneizlreuth besser einschätzen zu können.