Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moosach 2026

Hauspreise in Moosach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moosach liegt aktuell bei 5.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 5.572 €/m² auf 5.455 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Moosach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Moosach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moosach liegt aktuell bei 5.131 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gefallen – von 5.179 €/m² auf 5.131 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Moosach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Moosach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.572 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 5.965 €/m², sanken anschließend kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2024 auf 5.436 €/m² und stabilisierten sich seitdem bei rund 5.455 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 12,02 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 14,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum deutlich von 38,6 auf 31,2, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand im ersten Quartal 2023 um 8,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,8 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors maßgeblich beschleunigte.

In Moosach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 5.179 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 5.917 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 5.131 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 10,60 €/m² auf 13,15 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 40,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 43,8 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 32,5. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Moosach kann man den Bodenrichtwert in Moosach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Moosach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moosach liegt aktuell bei 14,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 12,02 €/m² auf 14,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moosach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moosach liegt aktuell bei 13,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 10,6 €/m² auf 13,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Moosach verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang um -0,09 % auf 5.455 €/m², während Wohnungen um 0,3 % auf 5.131 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Moosach damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Grasbrunn mit 7.214 €/m² bei Häusern und 6.315 €/m² bei Wohnungen, aber über Baiern mit 5.232 €/m² bzw. 4.785 €/m².

Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,52 % und -0,59 %, wobei Grasbrunn mit -1,51 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen entwickelten sich die Preise durchweg positiv, mit Grasbrunn an der Spitze bei +3,18 % und den übrigen Gemeinden zwischen +0,21 % und +0,32 %.

Mietspiegel der Region

Moosach verzeichnet mit 14,59 €/m² für Häuser und 13,15 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise, wobei der Anstieg von 6,5% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen zum Vorjahr deutlich über dem Durchschnitt vieler Nachbarstädte liegt. Während Baiern mit 12,67 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist, positioniert sich Moosach im unteren Mittelfeld der Region.

Deutlich höhere Mietpreise zeigen Zorneding mit 17,24 €/m² für Häuser und besonders Grasbrunn mit 17,05 €/m² für Wohnungen bei einem Anstieg von 7,0%. Auffällig sind die gedämpften Steigerungsraten in Kirchseeon und Ebersberg mit unter 3,0%, während Moosach eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Moosach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moosach besser einschätzen zu können.