Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Küps 2026

Hauspreise in Küps

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Küps liegt aktuell bei 2.257 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.029 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 1.894 €/m² auf 2.257 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Küps sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Küps

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Küps liegt aktuell bei 2.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.219 €/m² auf 2.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Küps sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Küps zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.894 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.257 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,2% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 2.273 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise erneut anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,47 €/m² auf 8,53 €/m², was einer Steigerung von 31,8% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum merklich von 24,4 auf 22,0, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, als der Faktor von 26,8 auf 21,1 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen und die Mieten kontinuierlich anzogen. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 21 bis 22, wobei beide Preiskomponenten wieder parallel ansteigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Küps zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.219 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.508 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.303 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 bewegen sich die Kaufpreise seitwärts im Bereich um 2.300 €/m², wobei das aktuelle Quartal mit 2.364 €/m² leicht über dem Vorjahresniveau liegt. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 6,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,91 €/m² im ersten Quartal 2026 deutlich stetiger und verzeichneten eine Gesamtsteigerung von rund 24,4 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 29,1 auf aktuell 24,9, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 31,1 auf 26,5 fiel – eine Phase, in der die Kaufpreise um 9,1 % sanken, während die Mietpreise um 6,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Küps kann man den Bodenrichtwert in Küps heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Küps

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Küps liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Küps

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Küps liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Küps zeigen eine differenzierte Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg bei Häusern um 11,2% auf 2.257 €/m², während Wohnungen mit 1,2% auf 2.364 €/m² nur moderat zulegten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Küps im mittleren Preissegment, wobei Altenkunstadt mit 2.560 €/m² die teuersten Häuser und Kronach mit 2.133 €/m² die günstigsten aufweist.

Auffällig ist, dass Küps gemeinsam mit Weißenbrunn und Schneckenlohe die höchsten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnet, während die Wohnungspreise in der gesamten Region relativ einheitlich um circa 2,6% zulegten. Bei den Wohnungspreisen führt Mitwitz mit 2.665 €/m² das obere Segment an, während Altenkunstadt mit 1.833 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

Küps verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,53 €/m² einen moderaten Wert im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Weißenbrunn mit 8,57 €/m² und deutlich unter Mitwitz, das mit 8,85 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Küps mit 7,91 €/m² im mittleren Segment, während Kronach mit 8,36 €/m² und Mitwitz mit 8,47 €/m² deutlich höhere Werte erreichen.

Die Preisentwicklung in Küps zeigt mit +5,96 % bei Häusern und +4,49 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der die meisten Nachbarstädte übertrifft. Besonders Marktzeuln sticht mit den niedrigsten Hausmieten von 7,88 €/m² hervor, während die Wohnungsmieten in Burgkunstadt und Redwitz an der Rodach mit 7,33 €/m² bzw. 7,37 €/m² unter dem Niveau von Küps liegen.

Die Immobilienpreise in Küps werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Küps besser einschätzen zu können.