Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gessertshausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gessertshausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gessertshausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.815 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gessertshausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.467 €/m².
Hauspreise in Gessertshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gessertshausen liegt aktuell bei 3.815 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.807 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.823 €/m² auf 3.815 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gessertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gessertshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gessertshausen liegt aktuell bei 3.467 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.317 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 3.319 €/m² auf 3.467 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gessertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gessertshausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Gessertshausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gessertshausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.823 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.478 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.815 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 14,8 % seit dem Höchstpunkt entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,0 €/m² auf 11,3 €/m², was einer Steigerung von 25,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 40,0 seinen Höchstwert und fiel seitdem auf aktuell 28,1, was eine Reduzierung um 29,8 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.380 €/m² | 9,37 €/m² | 38.9 | +6.9% |
| 2023 | 4.032 €/m² | 9,86 €/m² | 34.1 | -12.5% |
| 2024 | 3.869 €/m² | 10,38 €/m² | 31.1 | -8.9% |
| 2025 | 3.877 €/m² | 10,73 €/m² | 30.1 | -3.1% |
| 2026 | 3.815 €/m² | 11,30 €/m² | 28.1 | -6.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gessertshausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gessertshausen zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.319 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.812 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 3.348 €/m² Anfang 2024. Seit Mitte 2024 steigen die Preise wieder moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 3.467 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,70 €/m² auf aktuell 10,86 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die stärksten Rückgänge des Faktors in den Quartalen mit fallenden Kaufpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.731 €/m² | 9,18 €/m² | 33.9 | +4.5% |
| 2023 | 3.423 €/m² | 9,56 €/m² | 29.8 | -11.9% |
| 2024 | 3.304 €/m² | 10,02 €/m² | 27.5 | -7.9% |
| 2025 | 3.390 €/m² | 10,50 €/m² | 26.9 | -2.1% |
| 2026 | 3.467 €/m² | 10,86 €/m² | 26.6 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gessertshausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Gessertshausen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gessertshausen kann man den Bodenrichtwert in Gessertshausen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gessertshausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gessertshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gessertshausen liegt aktuell bei 11,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,37 €/m² | +3.1% | 8,76 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² | +5.1% | 9,10 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² | +5.3% | 9,60 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2025 | 10,73 €/m² | +3.4% | 9,99 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2026 | 11,30 €/m² | +5.3% | 10,67 €/m² | 14,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gessertshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gessertshausen liegt aktuell bei 10,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,18 €/m² | +4.3% | 8,70 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2023 | 9,56 €/m² | +4.2% | 9,17 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2024 | 10,02 €/m² | +4.8% | 9,46 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² | +4.8% | 9,91 €/m² | 14,22 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² | +3.4% | 10,46 €/m² | 14,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gessertshausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gessertshausen verzeichnet bei Häusern mit 3.815 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 0,2 %, während Wohnungen mit 3.467 €/m² deutlich um 4,5 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Gessertshausen im mittleren Preissegment, deutlich unter Diedorf mit 4.458 €/m² für Häuser und 3.989 €/m² für Wohnungen, aber über Langenneufnach mit 3.086 €/m² für Häuser.
Besonders auffällig ist die Zweiteilung bei den Preisentwicklungen: Während Kommunen wie Fischach, Ustersbach und Dinkelscherben bei Wohnungen Zuwächse von knapp 6,0 % verzeichnen, wiesen Bobingen und Wehringen bei Häusern Rückgänge von -1,6 % auf. Horgau verharrte mit 3.883 €/m² für Häuser und 3.653 €/m² für Wohnungen unverändert zum Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fischach | 3.371 €/m² | -0.2% | 3.296 €/m² | +5.9% |
| Ustersbach | 3.329 €/m² | -0.2% | 3.310 €/m² | +5.9% |
| Kutzenhausen | 3.637 €/m² | -1.6% | 3.403 €/m² | +2.2% |
| Diedorf | 4.459 €/m² | -0.2% | 3.989 €/m² | +5.9% |
| Bobingen | 4.301 €/m² | -1.6% | 3.983 €/m² | +2.2% |
| Großaitingen | 3.877 €/m² | -0.2% | 3.586 €/m² | +6.0% |
| Wehringen | 4.117 €/m² | -1.6% | 3.840 €/m² | +2.2% |
| Horgau | 3.883 €/m² | 0.0% | 3.653 €/m² | 0.0% |
| Langenneufnach | 3.086 €/m² | -0.2% | 3.240 €/m² | +5.9% |
| Dinkelscherben | 3.392 €/m² | -0.2% | 3.381 €/m² | +6.0% |
Mietspiegel der Region
Gessertshausen verzeichnet bei den Mieten für Häuser einen Wert von 11,3 €/m² mit einer Steigerung von 6,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 10,86 €/m² mit einem Plus von 5,6 % liegen. Im regionalen Vergleich liegt Gessertshausen damit im mittleren Preissegment zwischen günstigeren Nachbargemeinden wie Langenneufnach (10,25 €/m² für Häuser) und dem teureren Diedorf mit 12,64 €/m² für Häuser.
Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungsdynamiken in der Region: Während Ustersbach und Fischach mit jeweils über 8,3 % bei Häusern die stärksten Zuwächse zeigen, verharren die Mietpreise in Horgau auf Vorjahresniveau. Bei den Wohnungsmieten weist Bobingen mit 11,48 €/m² das höchste Preisniveau der Nachbargemeinden auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fischach | 10,52 €/m² | +8.3% | 10,50 €/m² | +6.7% |
| Ustersbach | 10,71 €/m² | +8.4% | 10,58 €/m² | +6.8% |
| Kutzenhausen | 11,28 €/m² | +4.6% | 10,49 €/m² | +2.9% |
| Diedorf | 12,64 €/m² | +8.3% | 11,37 €/m² | +6.7% |
| Bobingen | 11,96 €/m² | +4.7% | 11,48 €/m² | +3.0% |
| Großaitingen | 11,32 €/m² | +8.3% | 11,17 €/m² | +6.7% |
| Wehringen | 11,56 €/m² | +4.8% | 10,92 €/m² | +3.0% |
| Horgau | 11,55 €/m² | 0.0% | 10,50 €/m² | 0.0% |
| Langenneufnach | 10,25 €/m² | +8.3% | 10,15 €/m² | +6.6% |
| Dinkelscherben | 10,60 €/m² | +8.3% | 10,42 €/m² | +6.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gessertshausen?
Die Immobilienpreise in Gessertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gessertshausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gessertshausen
Die Hauspreise in Gessertshausen sind von 3.823 €/m² Q1 2025 auf 3.815 €/m² gefallen (-0,21%). Die Wohnungspreise sind von 3.319 €/m² auf 3.467 €/m² gestiegen (4,46%).
Aktuell kosten Häuser in Gessertshausen durchschnittlich 3.815 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.467 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,21% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,52%. Die Mietpreise für Häuser in Gessertshausen haben sich um 6,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gessertshausen liegt aktuell bei 28,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gessertshausen ihren Höchstwert von 4.478 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.807 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.812 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.280 €/m² im Q3 2024.