Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haldenwang (Günzburg) 2026

Hauspreise in Haldenwang (Günzburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haldenwang (Günzburg) liegt aktuell bei 3.143 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.123 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.019 €/m² auf 3.143 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haldenwang (Günzburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Haldenwang (Günzburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haldenwang (Günzburg) liegt aktuell bei 2.777 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 2.537 €/m² auf 2.777 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haldenwang (Günzburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Haldenwang (Günzburg) zeigten über den beobachteten Zeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.019 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.555 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.143 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen deutlich stabiler und stiegen von 8,21 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,26 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,6 auf 25,5, wobei diese Entwicklung primär durch die gegenläufige Bewegung von stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (33,3) und dem ersten Quartal 2026 (25,5), was einem Rückgang von 23,4 % entspricht.

In Haldenwang (Günzburg) zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.537 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.962 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.837 €/m² sanken. Nach dieser Korrekturphase stabilisierten sich die Preise und erreichten im ersten Quartal 2026 2.777 €/m², was einem Gesamtanstieg von 9,5% über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,89 €/m² auf 9,84 €/m², was einer Steigerung von 24,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,8 auf 23,5 und sank damit um 12,3%. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Haldenwang (Günzburg) kann man den Bodenrichtwert in Haldenwang (Günzburg)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Haldenwang (Günzburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haldenwang (Günzburg) liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haldenwang (Günzburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haldenwang (Günzburg) liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Haldenwang (Günzburg) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 0,6% auf 3.143 €/m² und für Wohnungen um 1,5% auf 2.777 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten eine eher moderate Preisentwicklung verzeichnete. Während die Hauspreise in Haldenwang leicht unter dem Niveau von Röfingen (3.200 €/m²) und deutlich unter Rettenbach (Günzburg)) (3.411 €/m²) liegen, bewegen sich die Wohnungspreise am unteren Ende der Vergleichsgruppe.

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Burgau, Jettingen-Scheppach und Offingen Preissteigerungen von rund 0,9% bei Häusern und 2,4% bis 2,5% bei Wohnungen verzeichneten, wiesen Glött und Aislingen bei Häusern einen Preisrückgang von -0,6% auf.

Mietspiegel der Region

In Haldenwang (Günzburg) liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,26 €/m² und für Wohnungen bei 9,84 €/m², wobei sich beide Segmente mit 5,2% bzw. 4,4% moderat zum Vorjahr erhöhten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Haldenwang im mittleren Bereich, deutlich unter Rettenbach (Günzburg)) mit 10,59 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen, aber über Aislingen mit 10,07 €/m² bzw. 9,44 €/m².

Die Preissteigerungen in Haldenwang fallen im Vergleich zu den Nachbarstädten unterdurchschnittlich aus, da Häuser in den meisten umliegenden Gemeinden wie Dürrlauingen mit 6,2% oder Röfingen mit 6,2% stärker zulegten. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten bei Wohnungen in Glött und Holzheim (Dillingen an der Donau)) mit jeweils über 6,4%.

Die Immobilienpreise in Haldenwang (Günzburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haldenwang (Günzburg) besser einschätzen zu können.