Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichertshausen 2026

Hauspreise in Reichertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichertshausen liegt aktuell bei 4.261 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 4.215 €/m² auf 4.261 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reichertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichertshausen liegt aktuell bei 4.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 4.058 €/m² auf 4.068 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Reichertshausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 4.215 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.261 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.752 €/m² im ersten Quartal 2023 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise um 10,3 % gefallen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,36 €/m² auf 11,60 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 40,5 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 30,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reichertshausen sind von 4.058 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.664 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.068 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,18 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,17 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 40,9 seinen Spitzenwert und fiel anschließend auf 30,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Reichertshausen kann man den Bodenrichtwert in Reichertshausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Reichertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichertshausen liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reichertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichertshausen liegt aktuell bei 11,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reichertshausen zeigt sich eine moderate Entwicklung mit 4.261 €/m² für Häuser (+0,1 %) und 4.068 €/m² für Wohnungen (-0,04 %), womit die Gemeinde im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Während die Häuserpreise leicht anstiegen, gaben die Wohnungspreise minimal nach.

Die höchsten Kaufpreise im Vergleich weisen Allershausen mit 4.949 €/m² für Häuser und 4.693 €/m² für Wohnungen sowie Weichs mit 4.866 €/m² und 4.723 €/m² auf. Besonders auffällig sind die deutlichen Rückgänge bei Häuserpreisen in Petershausen (-0,78 %) und Weichs (-0,8 %), während Ilmmünster mit +0,94 % und Gerolsbach als günstigster Standort mit 3.658 €/m² für Wohnungen hervorstechen.

Mietspiegel der Region

Reichertshausen weist mit 11,6 €/m² für Häuser und 11,17 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter den Spitzenwerten der Nachbarstädte liegen. Besonders Weichs erreicht mit 13,69 €/m² bei Wohnungen und Allershausen sowie Weichs mit jeweils 13,28 €/m² bei Häusern die höchsten Mietpreise, während Gerolsbach mit 10,83 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Reichertshausen fällt mit 3,1% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus und liegt deutlich unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte. Besonders Petershausen verzeichnet mit 8,81% bei Wohnungen und Hettenshausen mit 7,63% die stärksten Zuwächse im Wohnungssegment, während die Steigerungsraten bei Häusern in den Nachbarstädten durchweg höher ausfallen als in Reichertshausen.

Die Immobilienpreise in Reichertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichertshausen besser einschätzen zu können.