Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erdweg 2026

Hauspreise in Erdweg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erdweg liegt aktuell bei 4.936 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 5.077 €/m² auf 4.936 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erdweg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erdweg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erdweg liegt aktuell bei 4.478 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.451 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 4.582 €/m² auf 4.478 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erdweg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erdweg zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Rückgang von 5.077 €/m² auf 4.936 €/m², was einem Gesamtrückgang von 2,8 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 5.821 €/m² erreicht, danach folgte ein kontinuierlicher Preisverfall bis Ende 2023, bevor sich die Werte ab 2024 auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,42 €/m² auf 13,12 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 40,6 auf 31,4, was hauptsächlich auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 43,0 auf 33,5, während die Kaufpreise um 19,2 % sanken und die Mietpreise um 8,3 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erdweg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.582 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.201 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 4.478 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,68 €/m² auf 13,32 €/m², was einem Anstieg von rund 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,0, was einem Rückgang von 21,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Erdweg kann man den Bodenrichtwert in Erdweg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Erdweg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erdweg liegt aktuell bei 13,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 13,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erdweg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erdweg liegt aktuell bei 13,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 10,68 €/m² auf 13,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Erdweg liegt mit einem Kaufpreis von 4.936 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Bergkirchen mit 5.977 €/m² das höchste und Sielenbach mit 4.373 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Erdweg mit 4.478 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Bergkirchen (5.161 €/m²) und Altomünster (3.977 €/m²) die Preisspanne markieren.

Während die Hauspreise in Erdweg mit -0,7% leicht rückläufig sind, verzeichnen die Wohnungspreise ein Plus von 0,6% zum Vorjahr. Auffällig ist die durchgängig negative Entwicklung bei Häuserpreisen in allen Nachbarstädten, während Wohnungen regional einheitlich an Wert gewonnen haben, wobei Egenhofen mit 1,1% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Erdweg liegen die Mietpreise bei 13,12 €/m² für Häuser und 13,32 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Während Bergkirchen mit 15,48 €/m² für Häuser und 14,82 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, verzeichnet Altomünster mit 12,20 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte im Vergleich.

Erdweg zeigt mit einem Anstieg von 5,4% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung gegenüber den meisten Nachbarstädten, wo die Häusermieten überwiegend um 4,7% stiegen. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in nahezu allen Nachbarstädten deutlich stärker zulegten als die Häusermieten, wobei Sulzemoos und Pfaffenhofen an der Glonn mit 8,9% die höchsten Steigerungsraten verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Erdweg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erdweg besser einschätzen zu können.