Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nersingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nersingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nersingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.614 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nersingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.366 €/m².
Hauspreise in Nersingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nersingen liegt aktuell bei 3.614 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.631 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.502 €/m² auf 3.614 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nersingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nersingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nersingen liegt aktuell bei 3.366 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.256 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.139 €/m² auf 3.366 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nersingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nersingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Nersingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Nersingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.502 €/m² auf aktuell 3.614 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.092 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,85 €/m² auf 11,07 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,2, nachdem er seinen Höchststand von 36,1 im dritten Quartal 2022 markierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Kaufpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.011 €/m² | 9,35 €/m² | 35.7 | +5.1% |
| 2023 | 3.803 €/m² | 9,81 €/m² | 32.3 | -9.6% |
| 2024 | 3.604 €/m² | 10,32 €/m² | 29.1 | -9.9% |
| 2025 | 3.673 €/m² | 10,68 €/m² | 28.7 | -1.5% |
| 2026 | 3.614 €/m² | 11,07 €/m² | 27.2 | -5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nersingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Nersingen zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 3.139 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.573 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.203 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 bei 3.366 €/m² lag. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 8,66 €/m² auf 10,73 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von deutlichen Rückgängen bis Ende 2024, während die Mietpreise über den gesamten Zeitraum kontinuierlich anstiegen. Die stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen bei gleichzeitig moderatem, aber stetigem Mietwachstum führte zu der beobachteten Reduzierung des Faktors.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.489 €/m² | 9,15 €/m² | 31.8 | +2.6% |
| 2023 | 3.299 €/m² | 9,61 €/m² | 28.6 | -10.0% |
| 2024 | 3.212 €/m² | 9,92 €/m² | 27.0 | -5.7% |
| 2025 | 3.288 €/m² | 10,43 €/m² | 26.3 | -2.6% |
| 2026 | 3.366 €/m² | 10,73 €/m² | 26.1 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nersingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Nersingen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Nersingen kann man den Bodenrichtwert in Nersingen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Nersingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nersingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nersingen liegt aktuell bei 11,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 11,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,35 €/m² | +4.0% | 8,68 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2023 | 9,81 €/m² | +4.9% | 8,89 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² | +5.2% | 9,46 €/m² | 14,38 €/m² |
| 2025 | 10,68 €/m² | +3.5% | 9,88 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2026 | 11,07 €/m² | +3.7% | 10,38 €/m² | 15,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nersingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nersingen liegt aktuell bei 10,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,14 €/m² | +4.7% | 8,58 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² | +5.1% | 9,02 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² | +3.2% | 9,36 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² | +5.1% | 9,84 €/m² | 14,33 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² | +2.9% | 10,26 €/m² | 14,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nersingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Nersingen liegen die Kaufpreise mit 3.614 €/m² für Häuser und 3.366 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Neu-Ulm mit 4.416 €/m² für Häuser und 3.928 €/m² für Wohnungen. Während die Hauspreise in Nersingen um -0,5 % leicht zurückgingen, verzeichneten die Wohnungspreise mit +3,4 % einen moderaten Anstieg.
Die Nachbarstädte zeigen ein geteiltes Bild: Elchingen und Holzheim (Neu-Ulm)) weisen mit über 4.000 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Ichenhausen mit 3.093 €/m² für Häuser und 2.717 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten zwischen +2,4 % und +4,7 % stiegen, während die Hauspreise überwiegend stagnierten oder leicht sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elchingen | 4.094 €/m² | -0.5% | 3.617 €/m² | +4.7% |
| Holzheim (Neu-Ulm) | 4.072 €/m² | -0.3% | 3.613 €/m² | +4.7% |
| Bibertal | 3.409 €/m² | +0.9% | 2.918 €/m² | +2.4% |
| Leipheim | 3.541 €/m² | +0.9% | 3.301 €/m² | +2.5% |
| Pfaffenhofen an der Roth | 3.635 €/m² | -0.3% | 3.240 €/m² | +4.7% |
| Neu-Ulm | 4.416 €/m² | -0.4% | 3.928 €/m² | +4.3% |
| Bubesheim | 3.516 €/m² | +0.9% | 3.052 €/m² | +2.4% |
| Kötz | 3.304 €/m² | +0.9% | 2.879 €/m² | +2.5% |
| Günzburg | 3.662 €/m² | +0.8% | 3.380 €/m² | +2.9% |
| Ichenhausen | 3.094 €/m² | +0.9% | 2.718 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Nersingen liegen mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,73 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Werten von Neu-Ulm (13,07 €/m² bzw. 12,32 €/m²) und Elchingen (12,74 €/m² bzw. 11,51 €/m²), aber über den Preisen von Ichenhausen (9,98 €/m² bzw. 9,60 €/m²) und Kötz (10,29 €/m² bzw. 10,02 €/m²). Die Preissteigerungen in Nersingen fallen mit 5,2% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen moderat aus und liegen unter dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte.
Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte höhere Wachstumsraten aufweisen, insbesondere Pfaffenhofen an der Roth mit 6,3% bei Häusern und Neu-Ulm mit 6,9% bei Wohnungen. Die geringste Preissteigerung verzeichnet Günzburg mit 3,3% bei Wohnungen, während die Hauspreise in der Region einheitlich zwischen 5,2% und 6,3% zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elchingen | 12,74 €/m² | +6.0% | 11,51 €/m² | +6.7% |
| Holzheim (Neu-Ulm) | 12,05 €/m² | +6.2% | 11,01 €/m² | +6.6% |
| Bibertal | 10,39 €/m² | +6.1% | 10,20 €/m² | +4.5% |
| Leipheim | 11,04 €/m² | +6.3% | 10,46 €/m² | +4.4% |
| Pfaffenhofen an der Roth | 11,31 €/m² | +6.3% | 10,40 €/m² | +6.7% |
| Neu-Ulm | 13,07 €/m² | +6.2% | 12,32 €/m² | +6.9% |
| Bubesheim | 10,75 €/m² | +6.2% | 10,25 €/m² | +4.5% |
| Kötz | 10,29 €/m² | +6.2% | 10,02 €/m² | +4.4% |
| Günzburg | 10,93 €/m² | +6.2% | 10,35 €/m² | +3.3% |
| Ichenhausen | 9,98 €/m² | +6.2% | 9,60 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nersingen?
Die Immobilienpreise in Nersingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nersingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nersingen
Die Hauspreise in Nersingen sind von 3.502 €/m² Q2 2021 auf 3.614 €/m² gestiegen (3,2%). Die Wohnungspreise sind von 3.139 €/m² auf 3.366 €/m² gestiegen (7,23%).
Aktuell kosten Häuser in Nersingen durchschnittlich 3.614 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.366 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,46% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,39%. Die Mietpreise für Häuser in Nersingen haben sich um 5,23% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nersingen liegt aktuell bei 27,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nersingen ihren Höchstwert von 4.092 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.502 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.573 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.139 €/m² im Q2 2021.