Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fischen im Allgäu 2026

Hauspreise in Fischen im Allgäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fischen im Allgäu liegt aktuell bei 5.984 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 5.838 €/m² auf 5.984 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fischen im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fischen im Allgäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fischen im Allgäu liegt aktuell bei 5.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.190 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 4.875 €/m² auf 5.378 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fischen im Allgäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fischen im Allgäu zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 5.838 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 6.691 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.984 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,97 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,42 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 53,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend deutlich auf 40,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

In Fischen im Allgäu zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 4.875 €/m² auf einen Höchststand von 5.787 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von rund 19% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist jedoch ein Rückgang zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 5.378 €/m² liegen und damit etwa 7% unter dem Höchstwert bleiben. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,00 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 45,8 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 36,6 zurück, was einem Rückgang von rund 20% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stagnienden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Fischen im Allgäu kann man den Bodenrichtwert in Fischen im Allgäu heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Fischen im Allgäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fischen im Allgäu liegt aktuell bei 12,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 12,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fischen im Allgäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fischen im Allgäu liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 10 €/m² auf 12,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Fischen im Allgäu verzeichnet bei Häusern einen Preis von 5.984 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 5.378 €/m² um 3,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Fischen im Allgäu im oberen Preissegment, übertroffen nur von Oberstdorf mit 6.423 €/m² bei Häusern und 6.182 €/m² bei Wohnungen sowie Obermaiselstein mit 6.149 €/m² bei Häusern.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster mit rückläufigen Hauspreisen zwischen -0,4 % und -0,9 %, während die Wohnungspreise durchweg stiegen, besonders ausgeprägt in Rettenberg mit 6,3 % und Immenstadt im Allgäu mit 6,2 %. Die günstigsten Preise finden sich in Immenstadt im Allgäu mit 4.590 €/m² bei Häusern und 3.872 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Fischen im Allgäu verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 12,42 €/m² und für Wohnungen 12,25 €/m², wobei die Steigerungsraten mit 5,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Oberstdorf mit 12,69 €/m² für Häuser und 12,67 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Immenstadt im Allgäu mit 10,61 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Häusern durchweg höhere Wachstumsraten zwischen 6,1% und 6,2% verzeichnen, während Fischen im Allgäu mit 5,2% eine moderatere Entwicklung zeigt. Bei den Wohnungen präsentieren sich Ofterschwang und Sonthofen mit Steigerungen von jeweils 5,8% besonders dynamisch, während Fischen im Allgäu hier mit 3,6% die geringste Preissteigerung in der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Fischen im Allgäu werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fischen im Allgäu besser einschätzen zu können.