Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neusäß 2026

Hauspreise in Neusäß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neusäß liegt aktuell bei 5.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.981 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 5.092 €/m² auf 5.118 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neusäß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neusäß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neusäß liegt aktuell bei 4.485 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.287 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 4.274 €/m² auf 4.485 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neusäß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neusäß zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 5.092 €/m² auf 5.118 €/m², wobei der Höchststand mit 5.878 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,69 €/m² auf 13,47 €/m², was einer deutlich stärkeren prozentualen Steigerung entspricht. Seit dem Höchststand 2022 bewegten sich die Kaufpreise auf einem niedrigeren Niveau zwischen 4.950 und 5.144 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 39,7 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 44,2 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,7. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

In Neusäß zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisdynamik: Die Kaufpreise stiegen von 4.274 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.908 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.212 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, mit aktuell 4.485 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,04 €/m² auf 12,57 €/m², was einem Anstieg von etwa 25% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,5 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 38,5 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 29,7. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und dann gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neusäß kann man den Bodenrichtwert in Neusäß heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neusäß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neusäß liegt aktuell bei 13,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 10,69 €/m² auf 13,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neusäß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neusäß liegt aktuell bei 12,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 10,04 €/m² auf 12,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Neusäß verzeichnet mit 5.118 €/m² für Häuser und 4.485 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit im oberen Segment der Nachbarstädte. Lediglich Stadtbergen weist mit 5.331 €/m² für Häuser höhere Werte auf, während Kutzenhausen mit 3.636 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Die Preisentwicklung in Neusäß zeigt mit +2,7% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen einen deutlichen Aufwärtstrend, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige oder stagnierende Preise verzeichnen. Besonders auffällig sind die Zuwächse bei Wohnungen in Diedorf und Gablingen mit jeweils rund +5,9%, während Stadtbergen, Aystetten und Gersthofen bei Häusern Preisrückgänge von -1,6% hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neusäß zeigen mit 13,47 €/m² für Häuser und 12,57 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Niveau im regionalen Vergleich. Mit einem Anstieg von 6,9% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen verzeichnet Neusäß eine deutlich dynamischere Preisentwicklung als die meisten Nachbarstädte.

Während Stadtbergen mit 13,95 €/m² und Augsburg mit 13,68 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, bleiben Horgau mit 11,55 €/m² und Kutzenhausen mit 11,28 €/m² am günstigsten. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Diedorf und Gablingen mit jeweils über 8,3% bei Häusern, während Horgau als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Neusäß werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neusäß besser einschätzen zu können.