Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwabach 2026

Hauspreise in Schwabach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwabach liegt aktuell bei 4.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.914 €/m² auf 4.061 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwabach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwabach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwabach liegt aktuell bei 3.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 3.300 €/m² auf 3.345 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwabach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwabach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.914 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.061 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,8% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.564 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 4.019 €/m² und einer anschließenden Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 9,43 €/m² auf 11,84 €/m², was einem Zuwachs von 25,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 34,6 auf 28,6, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Die Reduzierung des Faktors verlief kontinuierlich seit dem Höchststand von 37,4 im zweiten Quartal 2022, wobei die sinkenden Kaufpreise ab Ende 2022 und die gleichzeitig steigenden Mietpreise diese Entwicklung verstärkten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwabach zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.300 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.704 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.345 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,54 €/m² auf 10,27 €/m², was einem Anstieg von 20,3 % entspricht, während die Kaufpreise im gesamten Zeitraum lediglich um 1,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,2 im zweiten Quartal 2021 auf 27,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die seit Mitte 2022 fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten verursacht wurde. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 stieg der Faktor noch auf 34,5, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwabach kann man den Bodenrichtwert in Schwabach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwabach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwabach liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwabach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwabach liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwabach verzeichnet bei Häusern mit 4.061 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,1 %, während die Wohnungspreise mit 3.345 €/m² um 1,3 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Schwabach im oberen Mittelfeld, deutlich unter Nürnberg mit 4.572 €/m² für Häuser und 3.917 €/m² für Wohnungen, aber über günstigeren Nachbargemeinden wie Kammerstein mit 3.266 €/m² und Büchenbach mit 2.840 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig sind die stärkeren Preissteigerungen bei Häusern in Stein und Oberasbach mit jeweils 1,9 %, während Büchenbach bei Wohnungen mit 2,9 % den höchsten Zuwachs der Region verzeichnet. Die Wohnungspreise in Schwabach entwickeln sich damit gegensätzlich zum überwiegend positiven Trend in den Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Schwabach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,84 €/m² und einem Anstieg von 4,1% zum Vorjahr eine moderate Entwicklung, während die Wohnungsmieten mit 10,27 €/m² stagnieren. Im regionalen Vergleich liegt Schwabach im Mittelfeld zwischen den deutlich teureren Städten Nürnberg (13,94 €/m² bei Häusern, 11,85 €/m² bei Wohnungen) und Stein (13,60 €/m² bzw. 11,20 €/m²) sowie den günstigeren Gemeinden wie Kammerstein mit 9,61 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist, dass Nürnberg trotz der höchsten absoluten Mietpreise keine Veränderung zum Vorjahr aufweist, während kleinere Nachbarstädte wie Kammerstein, Büchenbach und Stein mit Steigerungen von über 5% sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen deutlich dynamischere Preisentwicklungen zeigen.

Die Immobilienpreise in Schwabach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwabach besser einschätzen zu können.