Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rothenfels 2026

Hauspreise in Rothenfels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rothenfels liegt aktuell bei 3.020 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.963 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 2.642 €/m² auf 3.020 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rothenfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rothenfels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rothenfels liegt aktuell bei 3.014 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.809 €/m² auf 3.014 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rothenfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rothenfels zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 2.642 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.020 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,3% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,04 €/m² auf 9,29 €/m², was einer Steigerung von 32,0% gleichkommt. Beide Kennzahlen erreichten zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 3.079 €/m² beim Kaufpreis und im dritten Quartal 2024 mit 9,34 €/m² beim Mietpreis ihre Höchstwerte.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig und fiel von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf 27,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen höchsten Wert von 32,2 im zweiten Quartal 2022 erreichte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rothenfels stiegen von 2.809 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.201 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.040 €/m² und erreichten aktuell im ersten Quartal 2026 3.014 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,56 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im zweiten Quartal 2021 bei 30,2 und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höhepunkt, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,3 sank. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rothenfels kann man den Bodenrichtwert in Rothenfels heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rothenfels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rothenfels liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rothenfels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rothenfels liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Rothenfels verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.020 €/m² und Wohnungen mit 3.014 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 1,9% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Hauspreise in der Region weist Marktheidenfeld mit 3.097 €/m² auf, gefolgt von Esselbach mit 3.069 €/m², während Rechtenbach mit 2.868 €/m² die günstigsten Häuser bietet.

Auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen von 3,6% bei mehreren Nachbarstädten wie Roden, Marktheidenfeld und Karbach (Unterfranken)), während Hafenlohr und Esselbach keine Veränderung verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen fällt Bischbrunn mit den niedrigsten 2.565 €/m² und einem leichten Rückgang von -0,04% aus dem sonst positiven Trend heraus.

Mietspiegel der Region

Rothenfels verzeichnet mit 9,29 €/m² für Häuser und 9,56 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmietpreise mit 5,81 % deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten. Die Wohnungsmietpreise legten um 3,91 % zu und liegen damit leicht unter dem Wachstum in Roden mit 4,35 % oder Karbach (Unterfranken)) mit 4,39 %.

Marktheidenfeld weist mit 9,76 €/m² die höchsten Hausmietpreise der Region auf, während Steinfeld (Unterfranken)) und Rechtenbach mit jeweils 8,85 €/m² bzw. 8,77 €/m² für Wohnungen die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Hafenlohr und Esselbach keine Veränderung zum Vorjahr verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Rothenfels werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rothenfels besser einschätzen zu können.