Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frauenau 2026

Hauspreise in Frauenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frauenau liegt aktuell bei 2.241 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.181 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.241 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frauenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frauenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frauenau liegt aktuell bei 1.483 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.407 €/m² auf 1.483 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frauenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Frauenau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.080 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.241 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,7 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.481 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 auf 2.358 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,21 €/m² auf 7,8 €/m², was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,9 auf 23,9, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 30,7 auf 29,2 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise sanken und die Mietpreise weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frauenau zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.407 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 1.558 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 1.467 €/m² zurückgingen und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 1.483 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 7,10 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 20,5 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 22,3 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 17,4 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion des Faktors resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Frauenau kann man den Bodenrichtwert in Frauenau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Frauenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frauenau liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frauenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frauenau liegt aktuell bei 7,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 5,71 €/m² auf 7,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Frauenau verzeichnet mit 2.241 €/m² für Häuser und 1.483 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten. Die Preisentwicklung fällt mit 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen ebenfalls unterdurchschnittlich aus, während beispielsweise Spiegelau mit 8,6% beim Häuserpreis deutlich stärker zulegte.

Die Nachbarstädte weisen durchweg höhere Preisniveaus auf, wobei Spiegelau mit 2.452 €/m² für Häuser und Kirchberg im Wald mit 1.909 €/m² für Wohnungen die Spitzenwerte erreichen. Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Preissteigerungen zwischen 3,3% und 3,9%, während die Wohnungspreise mit Wachstumsraten um 1,9% relativ einheitlich anstiegen.

Mietspiegel der Region

Frauenau weist mit 7,8 €/m² für Häuser und 7,1 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preisentwicklung zeigt mit 4,6% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung liegt.

Die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet Regen mit 8,39 €/m² für Häuser und 7,47 €/m² für Wohnungen, während Neuschönau mit 2,2% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen die schwächste Preisentwicklung aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmietpreise in Spiegelau, Lindberg und Regen mit Zuwächsen von über 6,2%.

Die Immobilienpreise in Frauenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frauenau besser einschätzen zu können.