Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainburg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mainburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mainburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.856 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mainburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.282 €/m².
Hauspreise in Mainburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainburg liegt aktuell bei 3.856 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.792 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 3.561 €/m² auf 3.856 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mainburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mainburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainburg liegt aktuell bei 3.282 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.277 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 3.015 €/m² auf 3.282 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mainburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mainburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Mainburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mainburg zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.561 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.322 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 3.856 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,26 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 39,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,3. Dieser Rückgang resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Mitte 2022 um 10,8 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 15,3 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.160 €/m² | 8,82 €/m² | 39.3 | +5.1% |
| 2023 | 3.934 €/m² | 9,23 €/m² | 35.5 | -9.6% |
| 2024 | 3.782 €/m² | 9,74 €/m² | 32.4 | -8.9% |
| 2025 | 3.826 €/m² | 10,03 €/m² | 31.8 | -1.8% |
| 2026 | 3.856 €/m² | 10,26 €/m² | 31.3 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mainburg entwickelt (2020-2026)?
In Mainburg zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 3.015 €/m² auf 3.282 €/m², was einem Zuwachs von 8,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,13 €/m² auf 9,83 €/m² und verzeichneten damit ein deutlicheres Plus von 20,9%. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2021 und dem ersten Halbjahr 2022, während ab Mitte 2023 beide Segmente stagnierende bis leicht rückläufige Tendenzen aufwiesen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,9 in Q2 2021 auf 27,8 in Q1 2026, was einem Rückgang von 10,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, während die zwischenzeitlich erreichten Spitzenwerte des Faktors von über 34 in der ersten Jahreshälfte 2022 kontinuierlich abgebaut wurden.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.495 €/m² | 8,45 €/m² | 34.5 | +8.1% |
| 2023 | 3.396 €/m² | 8,82 €/m² | 32.1 | -7.0% |
| 2024 | 3.287 €/m² | 9,19 €/m² | 29.8 | -7.1% |
| 2025 | 3.271 €/m² | 9,64 €/m² | 28.3 | -5.1% |
| 2026 | 3.282 €/m² | 9,83 €/m² | 27.8 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mainburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Mainburg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mainburg kann man den Bodenrichtwert in Mainburg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mainburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mainburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainburg liegt aktuell bei 10,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,82 €/m² | +5.1% | 8,39 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² | +4.6% | 8,66 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² | +5.6% | 9,37 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² | +3.0% | 9,60 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2026 | 10,26 €/m² | +2.3% | 10,09 €/m² | 13,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mainburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainburg liegt aktuell bei 9,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 9,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,45 €/m² | +2.6% | 8,14 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² | +4.4% | 8,48 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2024 | 9,19 €/m² | +4.2% | 8,85 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² | +4.9% | 9,24 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² | +2.0% | 9,68 €/m² | 13,00 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mainburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mainburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.856 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.282 €/m² nahezu stagnieren (0,2 % Zuwachs). Im regionalen Vergleich liegt Mainburg im mittleren Preissegment, wobei Aiglsbach mit 4.082 €/m² und Wolnzach mit 4.040 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.
Besonders auffällig sind die deutlich niedrigeren Wohnungspreise in Elsendorf (2.813 €/m²) und Train (2.803 €/m²), während Wolnzach mit 3.917 €/m² die teuersten Wohnungen bietet, allerdings als einzige Nachbarstadt mit einem Rückgang von 0,4 % zum Vorjahr. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen Attenhofen, Elsendorf, Volkenschwand und Train mit jeweils rund 2,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rudelzhausen | 3.493 €/m² | +0.6% | 3.373 €/m² | +2.2% |
| Attenhofen | 3.612 €/m² | +2.5% | 2.970 €/m² | +1.1% |
| Aiglsbach | 4.082 €/m² | +2.4% | 3.387 €/m² | +1.1% |
| Elsendorf | 3.672 €/m² | +2.4% | 2.814 €/m² | +1.1% |
| Volkenschwand | 3.739 €/m² | +2.5% | 3.250 €/m² | +1.1% |
| Train | 3.640 €/m² | +2.5% | 2.804 €/m² | +1.1% |
| Au in der Hallertau | 3.829 €/m² | +0.6% | 3.760 €/m² | +2.2% |
| Wolnzach | 4.040 €/m² | +1.0% | 3.917 €/m² | -0.4% |
| Geisenfeld | 3.904 €/m² | +1.0% | 3.710 €/m² | -0.4% |
| Hörgertshausen | 3.629 €/m² | +0.6% | 3.437 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Mainburg liegen die Mietpreise mit 10,26 €/m² für Häuser und 9,83 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, während Geisenfeld mit 11,00 €/m² bzw. 11,05 €/m² und Wolnzach mit 10,94 €/m² bzw. 10,90 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Am günstigsten präsentiert sich Train mit 9,95 €/m² für Häuser und 9,20 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung in Mainburg fällt mit 3,4 % bei Häusern und 3,0 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Wolnzach und Geisenfeld mit jeweils 7,1 % Steigerung, während Rudelzhausen bei Häusern mit 5,9 % und Wohnungen mit 6,2 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rudelzhausen | 10,44 €/m² | +5.9% | 10,17 €/m² | +6.2% |
| Attenhofen | 9,76 €/m² | +4.0% | 9,45 €/m² | +5.6% |
| Aiglsbach | 10,80 €/m² | +4.0% | 10,29 €/m² | +5.5% |
| Elsendorf | 10,01 €/m² | +4.0% | 9,39 €/m² | +5.6% |
| Volkenschwand | 10,02 €/m² | +4.2% | 9,63 €/m² | +5.6% |
| Train | 9,95 €/m² | +4.1% | 9,20 €/m² | +5.5% |
| Au in der Hallertau | 10,81 €/m² | +5.9% | 10,82 €/m² | +6.1% |
| Wolnzach | 10,94 €/m² | +4.8% | 10,90 €/m² | +7.1% |
| Geisenfeld | 11,00 €/m² | +4.7% | 11,05 €/m² | +7.1% |
| Hörgertshausen | 10,75 €/m² | +5.9% | 10,23 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mainburg?
Die Immobilienpreise in Mainburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mainburg
Die Hauspreise in Mainburg sind von 3.561 €/m² Q2 2021 auf 3.856 €/m² gestiegen (8,28%). Die Wohnungspreise sind von 3.015 €/m² auf 3.282 €/m² gestiegen (8,86%).
Aktuell kosten Häuser in Mainburg durchschnittlich 3.856 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.282 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,7% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,16%. Die Mietpreise für Häuser in Mainburg haben sich um 3,43% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mainburg liegt aktuell bei 31,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mainburg ihren Höchstwert von 4.322 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.561 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.549 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.015 €/m² im Q2 2021.