Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzbach-Rosenberg 2026

Hauspreise in Sulzbach-Rosenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzbach-Rosenberg liegt aktuell bei 2.558 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.649 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.484 €/m² auf 2.558 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzbach-Rosenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sulzbach-Rosenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzbach-Rosenberg liegt aktuell bei 2.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.073 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.999 €/m² auf 2.113 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach-Rosenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sulzbach-Rosenberg stiegen von 2.484 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.894 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken danach kontinuierlich auf 2.558 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und kletterten im gleichen Zeitraum von 7,36 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,6 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,8 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulzbach-Rosenberg zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.999 €/m² auf 2.193 €/m², erreichten ihren Höchststand im 2. Quartal 2023 mit 2.249 €/m² und sanken anschließend bis zum 4. Quartal 2024 auf 2.057 €/m². Seit Anfang 2025 ist wieder eine Erholung erkennbar, mit einem aktuellen Wert von 2.113 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,61 €/m² auf 8,07 €/m², was einem Anstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 27,4 im 3. Quartal 2022 und fiel bis zum 1. Quartal 2026 auf 21,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer Reduzierung des Faktors um 20,4 % gegenüber dem Spitzenwert führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sulzbach-Rosenberg kann man den Bodenrichtwert in Sulzbach-Rosenberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sulzbach-Rosenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzbach-Rosenberg liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulzbach-Rosenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach-Rosenberg liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sulzbach-Rosenberg zeigen sich unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.558 €/m² um -3,4 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 2.113 €/m² um 1,9 %. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt im mittleren Preissegment, deutlich unter Amberg mit 3.405 €/m² für Häuser und 2.970 €/m² für Wohnungen, aber über Edelsfeld mit 2.361 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass die Häuserpreise in nahezu allen Nachbarstädten deutlich stärker sanken als in Sulzbach-Rosenberg: Edelsfeld verzeichnete mit -5,8 % den höchsten Rückgang, während Amberg mit nur -0,9 % die stabilste Entwicklung aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigen sich durchweg moderate Anstiege zwischen 0,7 % und 1,9 %, wobei Birgland mit 2.616 €/m² das höchste Preisniveau unter den kleineren Nachbargemeinden erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sulzbach-Rosenberg liegen mit 9,35 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Amberg mit 10,98 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Mit einer Steigerung von 5,4% bei Häusern zeigt Sulzbach-Rosenberg die deutlichste Preisentwicklung in der Region, während die Nachbarstädte überwiegend moderatere Zuwächse zwischen 2,6% und 3,4% verzeichnen.

Bei den Wohnungen fällt die Entwicklung in Sulzbach-Rosenberg mit 2,4% ebenfalls überdurchschnittlich aus, während Amberg trotz des höchsten Preisniveaus nur eine minimale Veränderung von 0,2% verzeichnet. Die günstigsten Mieten für Wohnungen finden sich in Illschwang mit 7,83 €/m², während Ammerthal mit 10,05 €/m² nach Amberg die zweithöchsten Hausmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Sulzbach-Rosenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzbach-Rosenberg besser einschätzen zu können.