Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberdolling 2026

Hauspreise in Oberdolling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberdolling liegt aktuell bei 3.687 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.612 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.525 €/m² auf 3.687 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberdolling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberdolling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberdolling liegt aktuell bei 3.297 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.263 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.175 €/m² auf 3.297 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberdolling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberdolling zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.525 €/m² auf aktuell 3.687 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.284 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenteilig und stiegen kontinuierlich von 8,43 €/m² auf 10,37 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im zweiten Quartal 2021 auf 29,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich seinen Höhepunkt bei 39,6 im dritten Quartal 2022 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich verschoben hat.

In Oberdolling zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 3.662 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.297 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,47 €/m² auf 10,26 €/m², was einem Anstieg von 21,1 % entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 lediglich ein Plus von 3,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im vierten Quartal 2021 auf 26,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Den Höchststand erreichte der Kaufpreisfaktor mit 34,2 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert markierten, während die Mieten noch auf einem niedrigeren Niveau lagen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberdolling kann man den Bodenrichtwert in Oberdolling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberdolling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberdolling liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberdolling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberdolling liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberdolling verzeichnet mit 3.687 €/m² für Häuser und 3.297 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Segment der Region, wobei beide Segmente einen positiven Anstieg von 2,1% bzw. 1,1% zum Vorjahr aufweisen. Damit liegt Oberdolling deutlich unter den Preisniveaus von Hepberg (4.638 €/m² für Häuser) und Lenting (4.623 €/m² für Häuser), aber oberhalb von Altmannstein (3.132 €/m² für Häuser, 2.500 €/m² für Wohnungen).

Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten moderat zwischen 0,99% und 1,37% stiegen, hebt sich Oberdolling mit 2,1% als Spitzenreiter bei der Preissteigerung ab. Besonders auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Wohnungen rückläufige Preise zwischen -0,39% und -1,02% verzeichnen, während Oberdolling als einziger Standort einen positiven Zuwachs von 1,1% bei Wohnungspreisen erzielt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oberdolling liegen mit 10,37 €/m² für Häuser und 10,26 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region und zeigen mit Steigerungen von 5,2% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen eine moderate Aufwärtsentwicklung. Während Lenting mit 12,34 €/m² für Häuser und 12,30 €/m² für Wohnungen sowie Hepberg mit 12,17 €/m² bzw. 11,91 €/m² die höchsten Mieten aufweisen, bleiben Altmannstein mit 9,56 €/m² und 9,10 €/m² sowie Mindelstetten mit 9,94 €/m² und 9,85 €/m² am günstigsten.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Vohburg an der Donau mit einem Anstieg von 7,0% und in Münchsmünster mit 6,9%, während die Häusermieten in der gesamten Region relativ gleichmäßig um etwa 5,0% zulegten.

Die Immobilienpreise in Oberdolling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberdolling besser einschätzen zu können.