Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Außernzell 2026

Hauspreise in Außernzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Außernzell liegt aktuell bei 2.754 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.440 €/m² auf 2.754 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Außernzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Außernzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Außernzell liegt aktuell bei 1.876 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.808 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 1.735 €/m² auf 1.876 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Außernzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Außernzell zeigen Häuser über den beobachteten Zeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 2.440 €/m² auf 2.754 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,55 €/m² auf 8,23 €/m², was einem Zuwachs von 25,6% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.932 €/m² im Q4 2022 fielen die Kaufpreise zwischenzeitlich bis Q1 2024 auf 2.588 €/m², bevor sie sich wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 31,0 im Q2 2021 und 34,1 im Q4 2022, liegt aktuell bei 27,9 und damit deutlich unter dem Ausgangsniveau. Der Rückgang des Faktors seit dem Höchststand ist primär auf die stagnierende bis rückläufige Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen. Die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen führte besonders seit Anfang 2023 zu einer markanten Reduzierung des Kaufpreisfaktors um über 18%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Außernzell zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Entwicklungsverlauf: Ausgehend von 1.735 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.035 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 1.876 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,23 €/m² auf 7,65 €/m², was einem Anstieg von 22,8 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 8,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend markant von 23,2 auf 20,4, was primär durch die divergierende Entwicklung beider Preiskomponenten bedingt ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 um 7,8 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,3 %. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in dieser Phase sank er von 24,7 auf 21,8.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Außernzell kann man den Bodenrichtwert in Außernzell heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Außernzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Außernzell liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Außernzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Außernzell liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Außernzell verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.754 €/m² mit einer Steigerung von 6,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.876 €/m² und 3,8 % Zuwachs deutlich günstiger bleiben. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Außernzell damit im mittleren Preissegment, wobei Fürstenstein mit 2.589 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweist und Winzer sowie Grattersdorf mit jeweils über 2.820 €/m² die Spitzenposition einnehmen.

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Iggensbach, Schöllnach und Grattersdorf mit über 10,7 % deutlich überdurchschnittliche Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen, bleiben die Zuwächse in Eging am See, Hofkirchen und Fürstenstein mit unter 6,8 % moderater. Bei Wohnungen fällt Außernzell mit dem niedrigsten Preisniveau auf, während Winzer mit 2.349 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region erreicht.

Mietspiegel der Region

In Außernzell liegen die Mietpreise bei 8,23 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmietpreise mit 5,11 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmietpreise mit 2,82 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Außernzell im mittleren Bereich, während Aicha vorm Wald mit 8,40 €/m² die höchsten Hausmietpreise und Thurmansbang mit 7,93 €/m² die niedrigsten aufweist.

Bei den Wohnungsmietpreisen verzeichneten mehrere Nachbarstädte wie Aicha vorm Wald (6,90 %), Eging am See (6,83 %) und Hofkirchen (6,78 %) deutlich höhere Zuwachsraten als Außernzell. Die Preissteigerung der Hausmietpreise in Außernzell liegt hingegen mit 5,11 % über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 4,0 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Außernzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Außernzell besser einschätzen zu können.