Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Himmelstadt 2026

Hauspreise in Himmelstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Himmelstadt liegt aktuell bei 2.955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 2.572 €/m² auf 2.955 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Himmelstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Himmelstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Himmelstadt liegt aktuell bei 2.647 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.576 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.449 €/m² auf 2.647 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Himmelstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Himmelstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.572 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.036 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.849 €/m² zurückfielen und sich anschließend bei rund 2.955 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich mit deutlich geringeren Schwankungen von 7,10 €/m² auf 9,40 €/m², was einem Anstieg von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 auf 26,2, wobei diese Entwicklung primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 30,3 auf 26,8 sank, während die Kaufpreise um 7,6 % nachgaben und die Mieten um 6,2 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Himmelstadt zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung mit anschließender Korrektur: Nach einem Anstieg von 2.449 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.829 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.647 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,98 €/m² auf 8,64 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang maßgeblich durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um etwa 6,5 % sanken, während die Mietpreise um rund 12,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Himmelstadt kann man den Bodenrichtwert in Himmelstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Himmelstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Himmelstadt liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Himmelstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Himmelstadt liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Himmelstadt verzeichnet mit 2.955 €/m² für Häuser und 2.647 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Preissteigerungen von 2,3 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten umliegenden Gemeinden. Während Erlabrunn mit 3.616 €/m² für Häuser und 3.018 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Karlstadt mit 2.834 €/m² bei Häusern am günstigsten.

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Thüngersheim und Leinach mit jeweils über 5,2 %, während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Wertzuwächse zwischen 2,8 % und 3,6 % verzeichnen als Himmelstadt. Die moderatere Preisentwicklung in Himmelstadt hebt sich damit deutlich von der Dynamik in Zellingen, Retzstadt und Birkenfeld (Unterfranken)) ab, die bei Häusern Steigerungen von etwa 3,6 % erreichen.

Mietspiegel der Region

Himmelstadt weist mit 9,4 €/m² bei Häusern und 8,64 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf. Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preissteigerung zum Vorjahr von 6,1 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen, während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 1,3 % und 1,4 % verzeichneten.

Im direkten Vergleich liegen Erlabrunn mit 10,52 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen sowie Leinach und Thüngersheim deutlich über dem Preisniveau von Himmelstadt. Karlstadt und Steinfeld (Unterfranken)) bilden mit Werten unter 9 €/m² bei Häusern das untere Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Himmelstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Himmelstadt besser einschätzen zu können.