Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schirmitz 2026

Hauspreise in Schirmitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schirmitz liegt aktuell bei 2.954 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.940 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.642 €/m² auf 2.954 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schirmitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schirmitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schirmitz liegt aktuell bei 2.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.324 €/m² auf 2.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schirmitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schirmitz zeigen sich über den Beobachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 2.642 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.076 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie auf aktuell 2.954 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 7,99 €/m² auf 10,23 €/m², was einem Anstieg von 28,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 11,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 auf aktuell 24,1, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird diese Entwicklung in der Phase seit Mitte 2023, als die Kaufpreise tendenziell rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schirmitz zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.324 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.671 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.395 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 ist wieder eine leichte Erholung zu verzeichnen, der aktuelle Wert liegt bei 2.472 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgehend von 7,19 €/m² auf zuletzt 9,27 €/m², was einem Anstieg von 28,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,9 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 28,7 Mitte 2022 und liegt aktuell bei 22,2. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 um über 10 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um mehr als 8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schirmitz kann man den Bodenrichtwert in Schirmitz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schirmitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schirmitz liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 10,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schirmitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schirmitz liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Schirmitz weist mit 2.954 €/m² für Häuser und 2.472 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise auf und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Leuchtenberg (2.482 €/m²), Schwarzenbach (2.459 €/m²) oder Theisseil (2.546 €/m²). Lediglich Altenstadt an der Waldnaab erreicht mit 2.894 €/m² für Häuser ein vergleichbares Preisniveau.

Bei der Preisentwicklung zeigt sich in Schirmitz ein positiver Trend mit einem Anstieg von 0,5% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen, während nahezu alle Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichnen – besonders ausgeprägt in Leuchtenberg mit -1,1% und Irchenrieth mit -1,1%. Der Wohnungsmarkt entwickelt sich hingegen in der gesamten Region stabil mit Zuwächsen um 2,7% in den meisten Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schirmitz liegen mit 10,23 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region und haben sich mit jeweils 6,7% deutlich stärker erhöht als in den Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich um die 4,8% zulegten. Lediglich Etzenricht weist mit 10,95 €/m² einen höheren Häusermietpreis auf, während Schwarzenbach mit 10,60 €/m² ebenfalls über dem Schirmitzer Niveau liegt, aber keine Veränderung zum Vorjahr zeigt.

Bei den Wohnungen erreicht Schirmitz mit 9,27 €/m² den höchsten Mietpreis aller betrachteten Standorte, wobei Pirk mit 9,19 €/m² am nächsten herankommt. Die Wohnungsmietpreise in den Nachbarstädten stiegen mit 9,4% bis 9,7% mehrheitlich kräftiger als in Schirmitz, während die niedrigsten Mieten für Wohnungen in Neustadt an der Waldnaab mit 8,32 €/m² und Schwarzenbach mit 8,38 €/m² zu finden sind.

Die Immobilienpreise in Schirmitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schirmitz besser einschätzen zu können.