Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erlangen 2026

Hauspreise in Erlangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erlangen liegt aktuell bei 5.196 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.163 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 4.876 €/m² auf 5.196 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erlangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erlangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erlangen liegt aktuell bei 4.399 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 4.315 €/m² auf 4.399 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erlangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erlangen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.876 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.575 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 4.888 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise auf aktuell 5.196 €/m² im ersten Quartal 2026 wieder zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 11,73 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,87 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,3 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel anschließend auf 29,1 im vierten Quartal 2025 und ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Faktors von 34,6 auf 29,1 im Gesamtzeitraum resultiert aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise im Verhältnis zur vergleichsweise moderaten Kaufpreisentwicklung, wobei sich die Schere zwischen steigenden Mieten und stagnierenden bis zeitweise fallenden Kaufpreisen insbesondere seit Mitte 2022 deutlich verengte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erlangen zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 4.315 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.864 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.399 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich steigend von 10,01 €/m² auf 12,15 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 38,6 im ersten Halbjahr 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,2. Dieser Rückgang ist primär auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Erlangen kann man den Bodenrichtwert in Erlangen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Erlangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erlangen liegt aktuell bei 14,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 11,73 €/m² auf 14,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erlangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erlangen liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Erlangen verzeichnet mit 5.196 €/m² bei Häusern und 4.399 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 0,6 % bzw. 0,8 % leicht zulegten. Buckenhof weist mit 6.038 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise der Region auf, während Röttenbach (Erlangen)) mit 4.100 €/m² bei Häusern und 3.174 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Preise bietet.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in den Nachbarstädten: Während die meisten Gemeinden wie Obermichelbach mit 1,9 % bei Häusern deutliche Zuwächse verzeichnen, zeigen Röttenbach (Erlangen)) und Heßdorf als einzige Standorte negative Veränderungen von -0,6 % bzw. -0,8 % bei beiden Immobilienarten.

Mietspiegel der Region

Erlangen verzeichnet mit 14,87 €/m² für Häuser und 12,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit knapp vor Buckenhof mit 14,85 €/m² bei Häusern. Die Mietpreissteigerung in Erlangen fällt mit 4,6% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Besonders niedrige Mietpreise weisen Röttenbach) mit 12,24 €/m² für Häuser und 9,72 €/m² für Wohnungen sowie Obermichelbach mit 12,92 €/m² und 10,53 €/m² auf. Auffällig ist, dass Herzogenaurach mit 6,1% die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten verzeichnet, während Röttenbach) und Heßdorf mit jeweils rund 2% die geringsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Erlangen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erlangen besser einschätzen zu können.