Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenfeld (Mittelfranken) 2026

Hauspreise in Langenfeld (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenfeld (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.848 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.527 €/m² auf 2.848 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenfeld (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Langenfeld (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenfeld (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.611 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.554 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.542 €/m² auf 2.611 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenfeld (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Langenfeld (Mittelfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.527 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.039 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.791 €/m² zurückgingen. Zum ersten Quartal 2026 erholten sich die Preise leicht auf 2.848 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,7 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 7,46 €/m² auf 9,41 €/m², was einem Anstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,2 im ersten Quartal 2026, was auf deutlich stärker steigende Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 32,1 auf 26,9 fiel – eine Phase, in der die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise weiter anzogen.

In Langenfeld (Mittelfranken) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiphasenentwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.542 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.862 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 2.511 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Preise wieder und erreichen im ersten Quartal 2026 2.611 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,77 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 8,19 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2021 über den Spitzenwert von 33,7 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Langenfeld (Mittelfranken) kann man den Bodenrichtwert in Langenfeld (Mittelfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Langenfeld (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenfeld (Mittelfranken) liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langenfeld (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenfeld (Mittelfranken) liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Langenfeld (Mittelfranken) liegen die Kaufpreise mit 2.848 €/m² für Häuser und 2.611 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Häuserpreise mit 0,5% nahezu stagnierten, während die Wohnungspreise mit 2,3% moderat zulegten. Während Diespeck mit 3.066 €/m² und Dietersheim mit 3.021 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen, bleiben Scheinfeld mit 2.723 €/m² und Sugenheim mit 2.750 €/m² deutlich günstiger.

Auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Häusern in Langenfeld im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse zwischen 1,0% und 1,3% verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Während die Nachbarstädte nahezu einheitlich um 2,9% zulegten, blieb Langenfeld mit 2,3% leicht dahinter zurück.

Mietspiegel der Region

Langenfeld (Mittelfranken) verzeichnet mit 9,41 €/m² für Häuser und 8,19 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei der Anstieg bei Häusern mit 4,6% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, während Wohnungen mit 2,5% im mittleren Bereich wachsen. Die höchsten Mietpreise in der Region weist Gutenstetten mit 10,00 €/m² für Häuser auf, gefolgt von Diespeck mit 9,89 €/m², während Ipsheim mit 9,01 €/m² die niedrigsten Hausmietpreise verzeichnet.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Häusermietpreisen durchweg höhere Steigerungsraten von 5,1% bis 5,3% aufweisen, während Langenfeld (Mittelfranken) hier deutlich zurückbleibt. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Neustadt an der Aisch mit 8,52 €/m² und einem Anstieg von 3,8% an der Spitze, während Scheinfeld trotz niedriger Preise von 7,98 €/m² die höchste Wachstumsrate in diesem Segment zeigt.

Die Immobilienpreise in Langenfeld (Mittelfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenfeld (Mittelfranken) besser einschätzen zu können.