Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weidenbach 2026

Hauspreise in Weidenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weidenbach liegt aktuell bei 2.586 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.655 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.409 €/m² auf 2.586 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weidenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weidenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weidenbach liegt aktuell bei 2.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.329 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.315 €/m² auf 2.374 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weidenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weidenbach zeigten zwischen Q2 2021 und Q1 2026 einen Anstieg von 2.409 €/m² auf 2.586 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis Q2 2022 mit einem Höchststand von 2.863 €/m² folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten, wobei die Kaufpreise seit Q3 2023 überwiegend rückläufig oder stagnierend verlaufen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,12 €/m² auf 8,97 €/m², was einem Zuwachs von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,2 in Q2 2021 auf 24,0 in Q1 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Q2 2022 und Q1 2026, als dieser von seinem Höchstwert von 31,4 auf 24,0 fiel, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum um 9,7 % sanken und die Mietpreise gleichzeitig um 17,9 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weidenbach zeigten eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.315 €/m² im zweiten Quartal 2021 bis zum Höchststand von 2.613 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.306 €/m² sanken und anschließend wieder auf 2.374 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,94 €/m² auf 8,44 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,8 im zweiten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die stark gefallenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise von 2.476 €/m² auf 2.306 €/m² fielen, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 7,57 €/m² auf 7,78 €/m² stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weidenbach kann man den Bodenrichtwert in Weidenbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weidenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weidenbach liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weidenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weidenbach liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Weidenbach weist mit 2.586 €/m² für Häuser und 2.374 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hauspreise in Weidenbach mit -2,6% überdurchschnittlich stark zurückgingen, verzeichneten die Wohnungspreise mit +1,9% ein positives Wachstum, das im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt.

Die höchsten Preise in der Region finden sich in Ansbach mit 3.065 €/m² für Häuser und 2.841 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Sachsen bei Ansbach mit 2.946 €/m² für Häuser. Bechhofen (Mittelfranken)) liegt mit 2.522 €/m² für Häuser als einzige Nachbarstadt noch unter dem Weidenbacher Niveau, während Muhr am See mit +2,9% die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Weidenbach weist mit 8,97 €/m² bei Häusern und 8,44 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit 4,18 % für Häuser und 3,30 % für Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern überwiegend Steigerungen zwischen 2,14 % und 3,01 % verzeichneten, erreichte lediglich Muhr am See mit 5,15 % einen noch höheren Wert.

Das Preisniveau in der Region zeigt eine deutliche Spreizung: Ansbach bildet mit 10,48 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen die Spitze, während Sachsen bei Ansbach und Burgoberbach mit Werten um 9,70 €/m² bis 9,79 €/m² ebenfalls deutlich über Weidenbach liegen. Auffällig ist die geringe Steigerung bei Wohnungen in Ansbach mit nur 0,11 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Weidenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weidenbach besser einschätzen zu können.