Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ismaning 2026

Hauspreise in Ismaning

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ismaning liegt aktuell bei 7.962 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 8.271 €/m² auf 7.962 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ismaning sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ismaning

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ismaning liegt aktuell bei 6.880 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 6.906 €/m² auf 6.880 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ismaning sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ismaning zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2023 einen deutlichen Aufwärtstrend von 8.271 €/m² auf den Höchstwert von 8.699 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 7.888 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen im Bereich von 7.883 €/m² bis 8.069 €/m², wobei das aktuelle Niveau bei 7.962 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 15,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 18,75 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich markant von 46,8 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 35,4, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand Anfang 2023 bis heute um 8,5 % sanken, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,4 % zu, was die deutliche Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ismaning zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 6.906 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 7.800 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach jedoch über fünf aufeinanderfolgende Quartale auf 6.631 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 6.880 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 14,99 €/m² auf 18,45 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um -0,4 % zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 38,4 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 31,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden und später fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere die Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 mit rückläufigen Kaufpreisen und steigenden Mieten den Faktor deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ismaning kann man den Bodenrichtwert in Ismaning heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ismaning

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ismaning liegt aktuell bei 18,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,8% gestiegen – von 15,79 €/m² auf 18,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ismaning

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ismaning liegt aktuell bei 18,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 14,99 €/m² auf 18,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Ismaning verzeichnet bei Häusern mit 7.962 €/m² nahezu stagnierende Preise (-0,1%), während Wohnungen mit 6.880 €/m² ein deutliches Plus von 3,2% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Ismaning im oberen Preissegment, wird jedoch von Unterföhring mit 8.066 €/m² bei Häusern und 7.414 €/m² bei Wohnungen übertroffen.

Die Nachbarstädte zeigen ein geteiltes Bild: Während Garching bei München, Aschheim und Kirchheim bei München bei Häusern Rückgänge zwischen -1,45% und -1,57% verzeichnen, profitieren die meisten Gemeinden bei Wohnungen von Zuwächsen um 3,2%. Deutlich günstigere Alternativen finden sich in Neuching (5.142 €/m² für Häuser) und Moosinning (5.330 €/m² für Häuser), die jedoch mit leichten Preisrückgängen zu kämpfen haben.

Mietspiegel der Region

Ismaning verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 18,75 €/m² und Wohnungen mit 18,45 €/m² ein gehobenes Preisniveau im regionalen Vergleich. Lediglich Unterföhring übertrifft Ismaning mit 20,54 €/m² für Häuser und 19,71 €/m² für Wohnungen deutlich, während Garching bei München mit 18,36 €/m² und 18,31 €/m² auf ähnlichem Niveau liegt.

Die Preisentwicklung zeigt bei Ismaning mit 6,7% für Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, während Häuser mit 4,2% moderater wuchsen. Deutlich niedrigere Mietpreise weisen die periphereren Gemeinden Moosinning mit 14,26 €/m² für Häuser und Finsing mit 13,79 €/m² für Wohnungen auf, die jedoch mit Steigerungen von 5,6% bis 5,9% ebenfalls deutliche Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Ismaning werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ismaning besser einschätzen zu können.