Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Memmelsdorf 2026

Hauspreise in Memmelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Memmelsdorf liegt aktuell bei 3.771 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 3.289 €/m² auf 3.771 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Memmelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Memmelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Memmelsdorf liegt aktuell bei 2.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.983 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.681 €/m² auf 2.948 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Memmelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Memmelsdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine ausgeprägte Aufwärtsbewegung von 3.289 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.771 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,43 €/m² auf 11,0 €/m², was einer Steigerung von 30,5 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 zwischenzeitlich stagnierten und leicht schwankten, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Anstieg fort.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf 28,6 im ersten Quartal 2026, was auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders markant fiel der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Ende 2024 aus, als der Faktor von 34,2 auf 29,0 sank, während die Kaufpreise in dieser Phase nahezu stagnierten und die Mieten um über 12 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Memmelsdorf zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.681 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.104 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.840 €/m² Ende 2023. Seitdem bewegen sich die Kaufpreise seitwärts und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.948 €/m², was einem Gesamtanstieg von 10,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,75 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,47 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,3 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel anschließend deutlich auf 25,6 im vierten Quartal 2025, bevor er zuletzt wieder leicht auf 25,9 anstieg. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer Verringerung des Faktors um 17,0 % gegenüber dem Höchststand führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Memmelsdorf kann man den Bodenrichtwert in Memmelsdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Memmelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Memmelsdorf liegt aktuell bei 11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,5% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Memmelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Memmelsdorf liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Memmelsdorf verzeichnet bei Häusern mit 3.771 €/m² einen moderaten Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei der Anstieg von 4,5 % zum Vorjahr im regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungen liegt Memmelsdorf mit 2.948 €/m² im mittleren Preissegment, verzeichnet jedoch als eine von zwei Kommunen einen Rückgang von -1,2 %.

Bamberg weist mit 5.155 €/m² für Häuser und 3.985 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, während Heiligenstadt in Oberfranken mit 3.107 €/m² bzw. 2.609 €/m² die günstigsten Kaufpreise bietet. Auffällig ist, dass Strullendorf als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr zeigt, während die meisten anderen Gemeinden bei Häusern Steigerungen um 4,3 % bis 4,4 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Memmelsdorf verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,0 €/m² mit einem Anstieg von 5,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 9,47 €/m² mit 3,5 % Steigerung liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Memmelsdorf im mittleren Preissegment zwischen dem teuersten Nachbarn Bamberg mit 12,74 €/m² für Häuser und den günstigsten Standorten Heiligenstadt in Oberfranken sowie Scheßlitz mit rund 9,8 €/m².

Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Strullendorf mit 0,0 % Veränderung und Bamberg mit lediglich 2,7 % bzw. 0,8 % Steigerung, während die übrigen Nachbarstädte wie Gundelsheim (Oberfranken)) und Hallstadt mit Werten um 5,7 % bei Häusern ähnlich dynamische Preisentwicklungen zeigen wie Memmelsdorf.

Die Immobilienpreise in Memmelsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Memmelsdorf besser einschätzen zu können.