Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Illschwang 2026

Hauspreise in Illschwang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Illschwang liegt aktuell bei 2.581 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.665 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.500 €/m² auf 2.581 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Illschwang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Illschwang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Illschwang liegt aktuell bei 2.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.222 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.143 €/m² auf 2.270 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Illschwang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Illschwang zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.500 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.581 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.908 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,46 €/m² auf 9,50 €/m², was einer kontinuierlicheren Aufwärtsbewegung entspricht. Seit dem Höhepunkt 2022 verzeichnen die Kaufpreise einen Rückgang von über 11 %, während die Mietpreise weiter auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 29,4 im dritten Quartal 2022 erhöht und ist seitdem auf 22,6 im ersten Quartal 2026 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von seit 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Veränderung des Verhältnisses zwischen beiden Werten führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Illschwang zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.143 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 2.354 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 2.270 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstanter und stiegen von 6,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf 7,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,1 auf 24,3, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt Anfang 2023 um 3,6 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,7 %, was zu einer spürbaren Angleichung der Relation führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Illschwang kann man den Bodenrichtwert in Illschwang heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Illschwang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Illschwang liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Illschwang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Illschwang liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Illschwang zeigen sich unterschiedliche Preisentwicklungen bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 2.581 €/m² um 3,1 % zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.270 €/m² um 2,2 % an. Diese Entwicklung kontrastiert deutlich mit den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg stärkere Rückgänge zwischen 5,1 % und 5,8 % verzeichneten, während ihre Wohnungspreise nur moderat um 0,7 % bis 1,2 % zulegten.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Illschwang im mittleren Preissegment: Amberg führt mit 3.405 €/m² bei Häusern und 2.970 €/m² bei Wohnungen das obere Preissegment an, während Edelsfeld mit 2.361 €/m² für Häuser die günstigsten Preise bietet. Besonders auffällig ist, dass Birgland mit 2.616 €/m² die höchsten Wohnungspreise unter den direkten Nachbarn aufweist, während Sulzbach-Rosenberg trotz 2.559 €/m² bei Häusern nur 2.114 €/m² für Wohnungen verlangt.

Mietspiegel der Region

In Illschwang liegen die Mietpreise bei 9,5 €/m² für Häuser und 7,8 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im regionalen Vergleich deutlich unterhalb der Nachbarstädte positioniert ist. Besonders Amberg weist mit 10,98 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Kastl (Lauterachtal)) und Edelsfeld mit jeweils 9,21 €/m² bzw. 9,24 €/m² bei Häusern am günstigsten sind.

Die Preisentwicklung in Illschwang zeigt mit 5,67 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern zwischen 2,62 % und 3,38 % sowie bei Wohnungen zwischen 0,22 % und 1,56 % verzeichnen. Während Amberg trotz höchster absoluter Preise mit nur 0,22 % die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist, entwickelt sich Illschwang als Aufholmarkt mit deutlich höherer Wachstumsrate.

Die Immobilienpreise in Illschwang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Illschwang besser einschätzen zu können.