Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leonberg (Oberpfalz) 2026

Hauspreise in Leonberg (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leonberg (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.043 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 1.769 €/m² auf 2.043 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leonberg (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Leonberg (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leonberg (Oberpfalz) liegt aktuell bei 1.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.709 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.651 €/m² auf 1.755 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leonberg (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Leonberg (Oberpfalz) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.769 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.043 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 4,91 €/m² auf 6,28 €/m², was einer Steigerung von 27,9% entspricht. Dabei verlief die Preisentwicklung nicht linear, sondern mit deutlichen Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen mit Quartalsveränderungen zwischen -5,6% und 10,7%.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,7 und 32,4 und lag im ersten Quartal 2026 bei 27,1, was gegenüber dem Ausgangswert von 30,0 im zweiten Quartal 2021 einen Rückgang darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, was den Kaufpreisfaktor trotz absolut höherer Kaufpreise sinken ließ. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2026, wo er von zwischenzeitlich 29,3 auf 27,1 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leonberg (Oberpfalz) zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 1.651 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.891 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 1.686 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 1.755 €/m², was einem Gesamtanstieg von 6,3% seit dem zweiten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,55 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,4 im zweiten Quartal 2021 auf 22,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, die nach ihrem Peak 2022 zunächst sanken und erst ab 2024 wieder moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Leonberg (Oberpfalz) kann man den Bodenrichtwert in Leonberg (Oberpfalz)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Leonberg (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leonberg (Oberpfalz) liegt aktuell bei 6,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 4,91 €/m² auf 6,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leonberg (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leonberg (Oberpfalz) liegt aktuell bei 6,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 5,41 €/m² auf 6,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Leonberg (Oberpfalz) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.043 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.755 €/m² um 2,7% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Leonberg bei den Häuserpreisen im oberen Mittelfeld, wird jedoch von Fuchsmühl mit 2.241 €/m² und Wiesau mit 2.194 €/m² übertroffen.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern positive Preisentwicklungen aufweisen, wobei Arzberg (Oberfranken)) mit 6,8% den stärksten Anstieg verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit Ausnahme von Arzberg (Oberfranken)) bei 1.370 €/m² eine einheitlich positive Entwicklung von etwa 2,7% in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Leonberg (Oberpfalz) weist mit 6,28 €/m² für Häuser und 6,55 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Besonders Arzberg (Oberfranken)) mit 8,48 €/m², Fuchsmühl mit 7,95 €/m² und Pechbrunn mit 7,89 €/m² für Häuser liegen erheblich über dem Leonberger Niveau, während die Wohnungsmieten in der Region insgesamt homogener verteilt sind.

Die Mietpreisentwicklung in Leonberg (Oberpfalz) zeigt mit 6,1% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse um 4,9% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg mit 2,8% hingegen deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden wie Mähring oder Tirschenreuth, wo die Veränderungsraten bei 5,7% liegen.

Die Immobilienpreise in Leonberg (Oberpfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leonberg (Oberpfalz) besser einschätzen zu können.