Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altenkunstadt 2026

Hauspreise in Altenkunstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altenkunstadt liegt aktuell bei 2.558 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.357 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 2.228 €/m² auf 2.558 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altenkunstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altenkunstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altenkunstadt liegt aktuell bei 1.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.811 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.723 €/m² auf 1.832 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altenkunstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Altenkunstadt entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.228 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.558 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.746 €/m² im zweiten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 und anschließender Erholung ab 2024. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,24 €/m² auf 8,19 €/m², was einer Steigerung von 31,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, was auf eine Verringerung um 12,8 % hinweist. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 32,1 im zweiten Quartal 2023 erreichte und danach kontinuierlich sank. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 mit einem Minus von 19,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Altenkunstadt zeigten vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.723 €/m² auf 1.881 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 ihren Höchststand von 1.964 €/m² und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.790 €/m² zurück. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen um die 1.800 €/m²-Marke und liegen im ersten Quartal 2026 bei 1.832 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,07 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,35 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg besonders ab dem vierten Quartal 2023 an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,7 im zweiten Quartal 2021 auf 20,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 erfolgte ein besonders markanter Rückgang von 24,6 auf 23,2, da die Kaufpreise um 3,57 % fielen, während die Mietpreise um 2,29 % stiegen. Die kontinuierliche Reduktion des Faktors setzte sich in den Folgequartalen fort, wobei die Mietpreissteigerungen den Kaufpreisrückgang überkompensieren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Altenkunstadt kann man den Bodenrichtwert in Altenkunstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Altenkunstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altenkunstadt liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 8,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altenkunstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altenkunstadt liegt aktuell bei 7,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Altenkunstadt verzeichnet mit 8,5% einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg bei den Hauspreisen, der nur von Küps mit 10,3% und Schneckenlohe mit 10,3% übertroffen wird, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten um 6% aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Altenkunstadt mit 2.558 €/m² im mittleren Bereich, wobei Mainleus mit 2.752 €/m² und Weismain mit 2.722 €/m² die höchsten Preise erzielen.

Die Wohnungspreise in Altenkunstadt betragen 1.832 €/m² und entwickeln sich mit 1,1% deutlich verhaltener als bei den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen um 2,6% verzeichnen. Besonders günstige Hauspreise finden sich in Küps mit 2.252 €/m², während Schneckenlohe mit 2.489 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Altenkunstadt verzeichnet mit 8,19 €/m² bei Häusern und 7,35 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, während Mainleus mit 9,88 €/m² für Häuser deutlich die höchsten Werte aufweist und Hochstadt am Main mit 7,80 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegen die Preise in den Nachbarstädten zwischen 7,33 €/m² in Burgkunstadt und 7,89 €/m² in Küps, wobei Altenkunstadt sich nahe dem regionalen Durchschnitt bewegt.

Die Preisentwicklung in Altenkunstadt zeigt mit 6,09 % bei Häusern und 3,81 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen gegenüber den Nachbarstädten, die bei Häusern zwischen 5,67 % und 5,83 % und bei Wohnungen meist um 4,1 % liegen. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Küps mit 5,48 % und Schneckenlohe mit 5,35 %, während Mainleus trotz höchster Preise nur einen Anstieg von 2,52 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Altenkunstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altenkunstadt besser einschätzen zu können.