Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aichen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aichen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aichen liegt durchschnittlich bei ca. 3.217 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aichen liegt durchschnittlich bei ca. 3.206 €/m².
Hauspreise in Aichen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aichen liegt aktuell bei 3.217 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.195 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.077 €/m² auf 3.217 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aichen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Aichen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aichen liegt aktuell bei 3.206 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.157 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.916 €/m² auf 3.206 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aichen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aichen.
Wie haben sich die Hauspreise in Aichen entwickelt (2020-2026)?
In Aichen zeigen die Hauspreise über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.077 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.217 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.651 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise um 11,9 % bis zum aktuellen Quartal. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,13 €/m² auf 10,21 €/m², was einem Anstieg von 25,6 % entspricht, wobei das Wachstum besonders ab 2023 an Dynamik gewann.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,3, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während der Faktor bis zum ersten Quartal 2023 noch auf 32,7 anstieg, setzte danach eine deutliche Korrektur ein, die durch die 12,8 %ige Reduktion der Kaufpreise bei einem 16,9 %igen Mietpreisanstieg im selben Zeitraum geprägt war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.513 €/m² | 8,64 €/m² | 33.9 | +5.9% |
| 2023 | 3.345 €/m² | 9,03 €/m² | 30.9 | -9.0% |
| 2024 | 3.177 €/m² | 9,49 €/m² | 27.9 | -9.6% |
| 2025 | 3.254 €/m² | 9,82 €/m² | 27.6 | -1.0% |
| 2026 | 3.217 €/m² | 10,21 €/m² | 26.3 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aichen entwickelt (2020-2026)?
In Aichen zeigen sich bei den Wohnungspreisen unterschiedliche Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.916 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.432 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, gingen sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.137 €/m² zurück und erreichten zuletzt 3.206 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,92 €/m² im zweiten Quartal 2021 über 8,29 €/m² Anfang 2022 und 9,08 €/m² Anfang 2024 auf aktuell 9,92 €/m².
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf zuletzt 26,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zeitweise sinkenden Kaufpreisen nach dem Höchststand 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich im Betrachtungszeitraum um 25,3 % erhöhten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.383 €/m² | 8,48 €/m² | 33.2 | +5.4% |
| 2023 | 3.196 €/m² | 8,91 €/m² | 29.9 | -10.1% |
| 2024 | 3.106 €/m² | 9,27 €/m² | 27.9 | -6.6% |
| 2025 | 3.177 €/m² | 9,59 €/m² | 27.6 | -1.1% |
| 2026 | 3.206 €/m² | 9,92 €/m² | 26.9 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Aichen.
Aktuelle Grundstückspreise in Aichen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aichen kann man den Bodenrichtwert in Aichen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Aichen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Aichen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aichen liegt aktuell bei 10,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,63 €/m² | +4.2% | 8,40 €/m² | 10,77 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² | +4.6% | 8,67 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2024 | 9,49 €/m² | +5.1% | 9,31 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2025 | 9,82 €/m² | +3.5% | 9,62 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2026 | 10,21 €/m² | +4.0% | 10,08 €/m² | 12,59 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aichen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aichen liegt aktuell bei 9,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,48 €/m² | +6.0% | 8,13 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | +5.0% | 8,64 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² | +4.0% | 9,02 €/m² | 12,09 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² | +3.5% | 9,42 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2026 | 9,92 €/m² | +3.4% | 9,78 €/m² | 12,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aichen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Aichen verzeichnet mit 3.217 €/m² bei Häusern und 3.206 €/m² bei Wohnungen ein nahezu ausgeglichenes Preisniveau und positioniert sich damit im oberen Segment der Region. Während Ziemetshausen mit 3.240 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegen Walkertshofen mit 2.989 €/m² und Langenneufnach mit 3.086 €/m² deutlich darunter.
Die Preisentwicklung in Aichen zeigt mit +0,7% bei Häusern und +1,6% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Wohnungspreise stärker zulegen. Besonders auffällig sind die deutlichen Zuwächse bei den Wohnungspreisen in Walkertshofen und Langenneufnach mit jeweils +5,9%, während Mittelneufnach bei Häusern einen Rückgang von -1,6% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walkertshofen | 2.990 €/m² | -0.2% | 3.272 €/m² | +5.9% |
| Balzhausen | 3.179 €/m² | +0.9% | 3.224 €/m² | +2.5% |
| Eppishausen | 3.157 €/m² | -0.3% | 3.108 €/m² | +3.7% |
| Langenneufnach | 3.086 €/m² | -0.2% | 3.240 €/m² | +5.9% |
| Ziemetshausen | 3.241 €/m² | +0.9% | 2.999 €/m² | +2.5% |
| Thannhausen | 3.147 €/m² | +0.9% | 2.985 €/m² | +2.5% |
| Mickhausen | 3.168 €/m² | -0.2% | 3.081 €/m² | +5.9% |
| Mittelneufnach | 3.111 €/m² | -1.6% | 3.367 €/m² | +2.2% |
| Ursberg | 3.172 €/m² | +0.9% | 3.215 €/m² | +2.5% |
| Kirchheim in Schwaben | 3.116 €/m² | -0.3% | 3.106 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Aichen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,21 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Nachbarstadt Mittelneufnach mit 10,45 €/m² die höchsten und Thannhausen sowie Ursberg mit jeweils 10,01 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Aichen mit 9,92 €/m² im oberen Mittelfeld, knapp hinter den Spitzenreitern Walkertshofen und Langenneufnach mit jeweils 10,15 €/m².
Die Preisentwicklung in Aichen fällt mit 5,3 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen moderat aus, während Walkertshofen, Langenneufnach und Mickhausen bei Häusern mit 8,4 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Auffällig ist zudem die überdurchschnittliche Steigerung der Wohnungsmieten in Eppishausen um 7,2 % sowie in Kirchheim in Schwaben um 7,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walkertshofen | 10,25 €/m² | +8.3% | 10,15 €/m² | +6.6% |
| Balzhausen | 10,11 €/m² | +6.2% | 9,76 €/m² | +4.4% |
| Eppishausen | 10,26 €/m² | +6.2% | 9,94 €/m² | +7.2% |
| Langenneufnach | 10,25 €/m² | +8.3% | 10,15 €/m² | +6.6% |
| Ziemetshausen | 10,14 €/m² | +6.2% | 9,84 €/m² | +4.5% |
| Thannhausen | 10,01 €/m² | +6.3% | 9,60 €/m² | +4.5% |
| Mickhausen | 10,38 €/m² | +8.3% | 10,05 €/m² | +6.7% |
| Mittelneufnach | 10,45 €/m² | +4.7% | 10,01 €/m² | +3.0% |
| Ursberg | 10,01 €/m² | +6.2% | 9,62 €/m² | +4.5% |
| Kirchheim in Schwaben | 10,21 €/m² | +6.2% | 9,87 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aichen?
Die Immobilienpreise in Aichen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aichen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Aichen
Die Hauspreise in Aichen sind von 3.077 €/m² Q2 2021 auf 3.217 €/m² gestiegen (4,55%). Die Wohnungspreise sind von 2.916 €/m² auf 3.206 €/m² gestiegen (9,95%).
Aktuell kosten Häuser in Aichen durchschnittlich 3.217 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.206 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,68% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,55%. Die Mietpreise für Häuser in Aichen haben sich um 5,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Aichen liegt aktuell bei 26,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Aichen ihren Höchstwert von 3.651 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.077 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.432 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.916 €/m² im Q2 2021.