Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberthulba 2026

Hauspreise in Oberthulba

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberthulba liegt aktuell bei 2.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 2.074 €/m² auf 2.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberthulba sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberthulba

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberthulba liegt aktuell bei 2.056 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.998 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.900 €/m² auf 2.056 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberthulba sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberthulba zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.074 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.416 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,20 €/m² auf 8,25 €/m², was eine Steigerung von 33,1 % bedeutet. Während die Kaufpreise von Mitte 2021 bis Ende 2022 kontinuierlich zulegten, zeigten sich ab 2023 stärkere Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 27,9 auf 24,4, was einem Rückgang von 12,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im dritten Quartal 2025 mit minus 5,3 % zum Vorquartal, als die Mietpreise um 2,6 % stiegen, während die Kaufpreise um 2,9 % sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberthulba zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 1.900 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.056 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,2 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.191 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 auf 1.977 €/m², bevor sich die Preise wieder stabilisierten und leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 5,42 €/m² auf 7,04 €/m², was einem Zuwachs von 29,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 29,2 auf 24,3, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand zurückgingen und stagnierten, stiegen die Mieten kontinuierlich weiter, was zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 16,8 % führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberthulba kann man den Bodenrichtwert in Oberthulba heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberthulba

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberthulba liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 8,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberthulba

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberthulba liegt aktuell bei 7,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 5,42 €/m² auf 7,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberthulba verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.416 €/m² mit einem Anstieg von 2,2% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.056 €/m² um 2,9% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Oberthulba im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter dem Spitzenreiter Bad Kissingen mit 3.132 €/m² bei Häusern und 2.434 €/m² bei Wohnungen, aber über Burkardroth mit 2.285 €/m² respektive 1.917 €/m².

Während Hammelburg, Elfershausen und Bad Kissingen ähnlich dynamische Preissteigerungen von über 3% bei Wohnungen aufweisen, zeigen mehrere Nachbarstädte wie Schondra, Zeitlofs und Bad Brückenau stagnierende Preise ohne Veränderung zum Vorjahr. Auffällig sind die leichten Rückgänge bei Wohnungspreisen in Oberleichtersbach und Burkardroth mit jeweils -0,03% beziehungsweise -0,04%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oberthulba zeigen eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 6,31 % bei Häusern auf 8,25 €/m² und 8,14 % bei Wohnungen auf 7,04 €/m², während viele Nachbarstädte wie Schondra, Zeitlofs, Wartmannsroth und Bad Brückenau keine Veränderung zum Vorjahr aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Oberthulba bei Häusern im mittleren Preissegment, während Bad Kissingen mit 9,27 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei den Wohnungsmieten in Elfershausen mit 10,02 %, Hammelburg mit 10,14 % und Euerdorf mit 10,09 %, die damit deutlich über der Entwicklung in Oberthulba liegen. Die moderatesten Preisniveaus finden sich in Schondra und Burkardroth mit Wohnungsmieten um 6,86 €/m² bzw. 6,96 €/m².

Die Immobilienpreise in Oberthulba werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberthulba besser einschätzen zu können.