Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebersdorf bei Coburg 2026

Hauspreise in Ebersdorf bei Coburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebersdorf bei Coburg liegt aktuell bei 2.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.370 €/m² auf 2.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebersdorf bei Coburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebersdorf bei Coburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebersdorf bei Coburg liegt aktuell bei 1.953 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.937 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.846 €/m² auf 1.953 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebersdorf bei Coburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ebersdorf bei Coburg zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.793 €/m² im zweiten Quartal 2023 und anschließendem Rückgang auf aktuell 2.696 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,86 €/m² auf 8,97 €/m², was einem Gesamtanstieg von 30,8 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 13,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 30,0 seinen Höchststand und fiel seitdem auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was auf eine relative Verbilligung des Immobilienerwerbs gegenüber der Miete hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ebersdorf bei Coburg zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Rückgang von 1.846 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.953 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.085 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem sind die Kaufpreise um 6,3 % gefallen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,11 €/m² auf 7,96 €/m² kontinuierlich anstiegen, was einem Plus von 12,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 20,4 im ersten Quartal 2026 und verzeichnete seinen Höchstwert von 24,4 Anfang 2022. Die Reduktion des Faktors um 10,5 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ebersdorf bei Coburg kann man den Bodenrichtwert in Ebersdorf bei Coburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ebersdorf bei Coburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebersdorf bei Coburg liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebersdorf bei Coburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebersdorf bei Coburg liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebersdorf bei Coburg verzeichnet bei Häusern mit 2.696 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 9,9 % zum Vorjahr, was die Steigerungsraten aller Nachbarstädte übertrifft. Bei Wohnungen liegt der Preis mit 1.953 €/m² im unteren Bereich der Region, wobei die Veränderung von 0,8 % deutlich unter den Werten der meisten Nachbargemeinden bleibt.

Im regionalen Vergleich zeigt Coburg mit 3.567 €/m² für Häuser und 2.745 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise, gefolgt von Dörfles-Esbach mit 3.310 €/m² bzw. 2.746 €/m². Neustadt bei Coburg weist mit 1.773 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region auf, während Sonnefeld bei Häusern mit 2.379 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.

Mietspiegel der Region

Ebersdorf bei Coburg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,97 €/m² und für Wohnungen 7,96 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region liegt. Die Mietpreise für Häuser stiegen mit 5,78 % zum Vorjahr deutlich stärker als für Wohnungen mit 3,24 %, wobei dieser Anstieg bei Häusern dem regionalen Trend von rund 5,7 % bis 5,9 % entspricht.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegen die Werte unter den Preisniveaus von Coburg mit 10,46 €/m² für Häuser und 8,80 €/m² für Wohnungen sowie Dörfles-Esbach mit 10,33 €/m² und 8,55 €/m². Besonders auffällig ist, dass Coburg mit nur 2,65 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen deutlich geringere Steigerungsraten aufweist als das Umland, während Michelau in Oberfranken mit 7,89 €/m² für Häuser die günstigste Nachbargemeinde darstellt.

Die Immobilienpreise in Ebersdorf bei Coburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebersdorf bei Coburg besser einschätzen zu können.