Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feichten an der Alz 2026

Hauspreise in Feichten an der Alz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feichten an der Alz liegt aktuell bei 3.783 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 3.482 €/m² auf 3.783 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feichten an der Alz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Feichten an der Alz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feichten an der Alz liegt aktuell bei 2.911 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.925 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.752 €/m² auf 2.911 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feichten an der Alz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Feichten an der Alz zeigten in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Von 3.482 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.088 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 kontinuierlich auf 3.704 €/m² sanken. Aktuell liegt der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 bei 3.783 €/m², was einen leichten Anstieg markiert, aber weiterhin 7,5 % unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,77 €/m² auf aktuell 9,58 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 41,9 seinen Höchstwert und reduzierte sich seitdem auf aktuell 32,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 21,5 % seit dem Höchststand zeigt die divergierende Entwicklung beider Preiskomponenten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Feichten an der Alz zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.752 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.181 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.911 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,45 €/m² auf 9,49 €/m², was einem Anstieg von 27,4 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 5,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 30,8 auf 25,6, was einer Reduzierung um 16,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 die Kaufpreise deutlich nachgaben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Feichten an der Alz kann man den Bodenrichtwert in Feichten an der Alz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Feichten an der Alz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feichten an der Alz liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Feichten an der Alz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feichten an der Alz liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Feichten an der Alz verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.783 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.911 €/m² leicht um 0,5 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Feichten an der Alz im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Unterneukirchen (3.278 €/m² für Häuser) und Engelsberg (3.331 €/m²) sowie den teureren Gemeinden wie Kienberg (4.099 €/m²) und Trostberg (3.879 €/m²).

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während Gemeinden wie Garching an der Alz, Kirchweidach und Tyrlaching bei Häusern Zuwächse von über 5,5 % verzeichnen, weisen Tacherting, Trostberg und Palling mit Steigerungen um 1,0 % bis 1,1 % sowie deutlichen Wohnungspreiszuwächsen von 5,3 % ein abweichendes Muster auf.

Mietspiegel der Region

Feichten an der Alz verzeichnet mit 9,58 €/m² bei Häusern und 9,49 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt mit 4,36 % bei Häusern und 3,83 % bei Wohnungen überdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte geringere Steigerungsraten aufweisen.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Palling mit 10,48 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen sowie Kienberg mit 10,33 €/m² beziehungsweise 10,20 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Trostberg, Tacherting und Engelsberg mit Zuwächsen von über 5,0 % bei Häusern und über 6,0 % bei Wohnungen, während Unterneukirchen mit 9,04 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Feichten an der Alz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feichten an der Alz besser einschätzen zu können.