Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlstein am Main 2026

Hauspreise in Karlstein am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlstein am Main liegt aktuell bei 4.243 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.112 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 3.821 €/m² auf 4.243 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Karlstein am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Karlstein am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlstein am Main liegt aktuell bei 3.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.093 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.991 €/m² auf 3.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Karlstein am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Karlstein am Main zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 3.821 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.243 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,30 €/m² auf 12,25 €/m², was einer Steigerung von 31,7 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen Mitte 2021 und Ende 2022, während die Mietpreise kontinuierlicher und insgesamt dynamischer zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Hoch von 35,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Mietpreisanstieg gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 4.361 €/m² im dritten Quartal 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Karlstein am Main zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.991 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.352 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.070 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 3.220 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,72 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,73 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,6 auf 25,0, wobei der Rückgang auf die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einer Annäherung beider Werte und damit zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlstein am Main kann man den Bodenrichtwert in Karlstein am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 361 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Karlstein am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlstein am Main liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 12,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karlstein am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlstein am Main liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Karlstein am Main verzeichnet mit 4.243 €/m² für Häuser und 3.220 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Johannesberg mit 3.700 €/m² oder Mömbris mit 3.445 €/m² für Häuser. Lediglich Aschaffenburg übertrifft Karlstein am Main mit 4.384 €/m² bei Häusern und 3.668 €/m² bei Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt mit +3,2% bei Häusern und +4,1% bei Wohnungen ein überdurchschnittliches Wachstum, das deutlich über den Zuwächsen in Kahl am Main, Alzenau und Kleinostheim mit jeweils rund 1,5% liegt. Bemerkenswert ist zudem, dass die Wohnungspreise in Aschaffenburg mit -0,4% als einzige in der Region rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Karlstein am Main verzeichnet mit 12,25 €/m² bei Häusern und 10,73 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Dynamik mit 6,4% Steigerung bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Nur Aschaffenburg weist mit 12,65 €/m² bei Häusern und 11,07 €/m² bei Wohnungen höhere absolute Mietpreise auf, während Kahl am Main mit 12,33 €/m² für Häuser ebenfalls leicht über Karlstein liegt.

Die Preissteigerungen in Karlstein übertreffen die der Nachbarorte erheblich, die bei Häusern zwischen 1,8% in Kleinostheim und 3,1% in Stockstadt am Main liegen. Am günstigsten im regionalen Vergleich präsentieren sich Mömbris mit 10,73 €/m² für Häuser und Johannesberg mit 9,82 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Karlstein am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlstein am Main besser einschätzen zu können.