Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Goldbach 2026

Hauspreise in Goldbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Goldbach liegt aktuell bei 4.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.002 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 3.732 €/m² auf 4.128 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Goldbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Goldbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Goldbach liegt aktuell bei 3.377 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.247 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 3.153 €/m² auf 3.377 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Goldbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Goldbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 3.732 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.262 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.906 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine Erholung auf aktuell 4.128 €/m², womit die Kaufpreise insgesamt um 10,6 % über dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,13 €/m² auf 11,98 €/m², was einem Anstieg von 31,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,2 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 28,7. Dieser deutliche Rückgang um 15,8 % gegenüber dem Ausgangswert resultiert aus der Kombination von stark gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024, während die jüngste Entwicklung eine Stabilisierung auf niedrigerem Niveau zeigt.

In den letzten fünf Jahren zeigen die Wohnungspreise in Goldbach eine deutliche Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise stiegen von 3.153 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.377 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und erhöhten sich von 8,69 €/m² auf 10,64 €/m², was einer Steigerung von 22,4 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg bei beiden Preiskategorien erfolgte zwischen 2021 und Anfang 2023, bevor sich die Dynamik deutlich abschwächte und die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 30,2 auf 26,4, was einem Rückgang von 12,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen, insbesondere seit Mitte 2022. Während die Mietpreise durchgehend positive Wachstumsraten aufwiesen, stagnierten oder sanken die Kaufpreise zwischen Anfang 2023 und Ende 2024 über mehrere Quartale hinweg.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Goldbach kann man den Bodenrichtwert in Goldbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Goldbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Goldbach liegt aktuell bei 11,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Goldbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Goldbach liegt aktuell bei 10,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Goldbach verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 4.128 €/m² eine Steigerung von 3,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.377 €/m² um 4,0 % zulegten und damit deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte lagen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Goldbach im oberen Preissegment, wobei nur Aschaffenburg mit 4.384 €/m² bei Häusern und 3.668 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Aschaffenburg, wo trotz des höchsten Preisniveaus ein Rückgang von 0,4 % zu verzeichnen war. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Blankenbach mit 3.300 €/m² bei Häusern und 2.347 €/m² bei Wohnungen, während Sailauf und Mömbris mit Stagnation bei den Häuserpreisen die geringste Dynamik zeigten.

Mietspiegel der Region

Goldbach verzeichnet mit 11,98 €/m² für Häuser und 10,64 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Besonders auffällig ist der Preisanstieg zum Vorjahr von 6,3 % bei Häusern, der deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegt, während Wohnungen mit 4,2 % ebenfalls überdurchschnittlich zulegten.

Die höchsten Mieten im Vergleich weist Aschaffenburg mit 12,65 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen auf, während Blankenbach mit 9,89 €/m² und 8,92 €/m² die günstigsten Preise der Region bietet. Sailauf zeigt als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Goldbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Goldbach besser einschätzen zu können.