Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mantel 2026

Hauspreise in Mantel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mantel liegt aktuell bei 2.470 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.484 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.205 €/m² auf 2.470 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mantel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mantel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mantel liegt aktuell bei 2.371 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.322 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.230 €/m² auf 2.371 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mantel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mantel zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.205 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.470 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 12,0% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 mit 2.566 €/m², bevor sie zwischenzeitlich zurückgingen und zuletzt im ersten Quartal 2026 erneut um 4,6% sanken. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 8,72 €/m² auf 11,14 €/m², was einer Steigerung um 27,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,1 im zweiten Quartal 2021 auf 18,5 im ersten Quartal 2026, wobei der niedrigste Wert im zweiten Quartal 2024 mit ebenfalls 18,5 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

In Mantel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung mit anschließender Korrektur. Von 2.230 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.573 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 15,4 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt folgte eine Phase sinkender Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.306 €/m², bevor im ersten Quartal 2026 wieder 2.371 €/m² erreicht wurden.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,2 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf aktuell 23,3 im ersten Quartal 2026. Diese Reduktion um 22,8 % gegenüber dem Höchstwert ist primär auf überproportional steigende Mietpreise zurückzuführen, die sich von 6,58 €/m² auf 8,49 €/m² erhöhten und damit um 29,0 % zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur 6,3 % über dem Ausgangsniveau liegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mantel kann man den Bodenrichtwert in Mantel heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mantel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mantel liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 11,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mantel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mantel liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mantel zeigen sich die Kaufpreise mit 2.470 €/m² für Häuser und 2.371 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um -0,6% sanken, während die Wohnungspreise um 2,1% stiegen. Im direkten Vergleich liegen die Preise deutlich unter den Spitzenwerten von Schirmitz mit 2.940 €/m² für Häuser und Parkstein mit 2.526 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist die gegensätzliche Preisentwicklung in der Region: Während bei Wohnungen nahezu flächendeckend Zuwächse um 2,7% zu verzeichnen sind, verzeichneten die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von rund -1,0%. Eine Ausnahme bildet Freihung mit dem stärksten Preisrückgang von -5,4% bei Häusern und dem niedrigsten absoluten Preisniveau von 2.156 €/m².

Mietspiegel der Region

Mantel verzeichnet mit 11,14 €/m² für Häuser und 8,49 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Städten, wobei beide Segmente mit 5,6 % bzw. 5,7 % deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Im direkten Vergleich liegen Etzenricht mit 10,95 €/m² bei Häusern und Weiden in der Oberpfalz mit 9,28 €/m² bei Wohnungen knapp dahinter.

Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Während Freihung mit 9,88 €/m² und 7,90 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist, verzeichnen Weiherhammer bei Wohnungen und Etzenricht bei Häusern mit 9,6 % bzw. 9,6 % die stärksten Zuwächse. Auffällig ist, dass Weiden in der Oberpfalz und Schwarzenbach keine Veränderung zum Vorjahr zeigen.

Die Immobilienpreise in Mantel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mantel besser einschätzen zu können.