Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Binswangen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Binswangen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Binswangen liegt durchschnittlich bei ca. 3.318 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Binswangen liegt durchschnittlich bei ca. 3.112 €/m².
Hauspreise in Binswangen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Binswangen liegt aktuell bei 3.318 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.361 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.220 €/m² auf 3.318 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Binswangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Binswangen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Binswangen liegt aktuell bei 3.112 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.032 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 2.798 €/m² auf 3.112 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Binswangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Binswangen.
Wie haben sich die Hauspreise in Binswangen entwickelt (2020-2026)?
In Binswangen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.220 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.318 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.767 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein Rückgang um insgesamt 11,9 % bis zum aktuellen Niveau, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,16 €/m² auf 10,13 €/m² anstiegen, was einem Zuwachs von 24,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Spitzenwert von 36,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 27,3 im ersten Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang des Faktors um 24,4 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.677 €/m² | 8,61 €/m² | 35.6 | +7.1% |
| 2023 | 3.434 €/m² | 9,00 €/m² | 31.8 | -10.6% |
| 2024 | 3.374 €/m² | 9,48 €/m² | 29.7 | -6.7% |
| 2025 | 3.397 €/m² | 9,82 €/m² | 28.8 | -2.7% |
| 2026 | 3.318 €/m² | 10,13 €/m² | 27.3 | -5.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Binswangen entwickelt (2020-2026)?
In Binswangen zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutlich unterschiedliche Entwicklungsphasen: Die Kaufpreise stiegen von 2.798 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.258 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.112 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stabiler aufwärts von 7,69 €/m² auf 9,64 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 11,2 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,5 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 26,9. Diese Entwicklung erklärt sich durch die deutlich divergierenden Geschwindigkeiten: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 4,5 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,3 % weiter an, was zu einem fallenden Kaufpreisfaktor führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.174 €/m² | 8,22 €/m² | 32.2 | +4.3% |
| 2023 | 3.131 €/m² | 8,60 €/m² | 30.4 | -5.7% |
| 2024 | 3.058 €/m² | 8,81 €/m² | 28.9 | -4.7% |
| 2025 | 3.083 €/m² | 9,29 €/m² | 27.7 | -4.4% |
| 2026 | 3.112 €/m² | 9,64 €/m² | 26.9 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Binswangen.
Aktuelle Grundstückspreise in Binswangen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Binswangen kann man den Bodenrichtwert in Binswangen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Binswangen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Binswangen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Binswangen liegt aktuell bei 10,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,61 €/m² | +4.0% | 8,42 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4.5% | 8,63 €/m² | 11,29 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² | +5.4% | 9,25 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² | +3.5% | 9,53 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² | +3.2% | 10,10 €/m² | 12,55 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Binswangen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Binswangen liegt aktuell bei 9,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,22 €/m² | +5.7% | 7,96 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² | +4.6% | 8,43 €/m² | 10,98 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² | +2.5% | 8,61 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² | +5.4% | 9,06 €/m² | 11,98 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² | +3.8% | 9,67 €/m² | 12,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Binswangen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Binswangen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.318 €/m² einen Rückgang von 1,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.112 €/m² um 2,6 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Binswangen im mittleren Preissegment, wobei Laugna mit 3.551 €/m² für Häuser und 3.454 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.
Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg negative Entwicklungen zwischen -0,1 % und -0,6 %, während Binswangens Wohnungsmarkt mit 2,6 % die stärkste positive Entwicklung in der Region verzeichnet. Höchstädt an der Donau und Blindheim bilden mit Hauspreisen um 3.140 €/m² und Wohnungspreisen um 2.925 €/m² das untere Preissegment der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zusamaltheim | 3.269 €/m² | -0.6% | 3.207 €/m² | +0.5% |
| Wertingen | 3.481 €/m² | -0.6% | 3.226 €/m² | +0.5% |
| Villenbach | 3.302 €/m² | -0.6% | 3.157 €/m² | +0.5% |
| Dillingen an der Donau | 3.248 €/m² | -0.1% | 3.090 €/m² | +1.6% |
| Höchstädt an der Donau | 3.138 €/m² | -0.6% | 2.925 €/m² | +0.4% |
| Buttenwiesen | 3.435 €/m² | -0.6% | 3.022 €/m² | +0.4% |
| Laugna | 3.551 €/m² | -0.5% | 3.454 €/m² | +0.5% |
| Schwenningen (Donau) | 3.232 €/m² | -0.6% | 3.047 €/m² | +0.4% |
| Blindheim | 3.159 €/m² | -0.6% | 2.927 €/m² | +0.4% |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 3.201 €/m² | -0.6% | 2.953 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Binswangen liegen mit 10,13 €/m² für Häuser und 9,64 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Laugna mit 10,63 €/m² die höchsten Hausmieten und Blindheim mit 9,80 €/m² die niedrigsten aufweist. Bei den Wohnungsmieten führt Dillingen an der Donau mit 10,29 €/m² deutlich, während Blindheim mit 9,40 €/m² das günstigste Pflaster darstellt.
Binswangen verzeichnet mit 4,54 % bei Häusern und 5,24 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte durchweg stärkere Anstiege zwischen 6,13 % und 6,63 % aufweisen. Besonders auffällig ist der Wohnungsmarkt in Dillingen an der Donau mit einer Preissteigerung von 6,63 % zum Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zusamaltheim | 10,42 €/m² | +6.2% | 9,47 €/m² | +6.4% |
| Wertingen | 10,20 €/m² | +6.1% | 9,70 €/m² | +6.5% |
| Villenbach | 10,53 €/m² | +6.3% | 9,54 €/m² | +6.5% |
| Dillingen an der Donau | 10,25 €/m² | +6.2% | 10,29 €/m² | +6.6% |
| Höchstädt an der Donau | 9,84 €/m² | +6.3% | 9,51 €/m² | +6.5% |
| Buttenwiesen | 10,04 €/m² | +6.1% | 9,79 €/m² | +6.5% |
| Laugna | 10,63 €/m² | +6.2% | 9,58 €/m² | +6.4% |
| Schwenningen (Donau) | 9,96 €/m² | +6.3% | 9,61 €/m² | +6.4% |
| Blindheim | 9,80 €/m² | +6.2% | 9,40 €/m² | +6.5% |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 10,34 €/m² | +6.2% | 9,73 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Binswangen?
Die Immobilienpreise in Binswangen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Binswangen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Binswangen
Die Hauspreise in Binswangen sind von 3.220 €/m² Q2 2021 auf 3.318 €/m² gestiegen (3,04%). Die Wohnungspreise sind von 2.798 €/m² auf 3.112 €/m² gestiegen (11,22%).
Aktuell kosten Häuser in Binswangen durchschnittlich 3.318 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.112 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,26% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,62%. Die Mietpreise für Häuser in Binswangen haben sich um 4,54% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,24% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Binswangen liegt aktuell bei 27,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Binswangen ihren Höchstwert von 3.767 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.220 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.258 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.798 €/m² im Q2 2021.