Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großweil 2026

Hauspreise in Großweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großweil liegt aktuell bei 6.210 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.194 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 6.117 €/m² auf 6.210 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großweil liegt aktuell bei 5.309 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.200 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 5.120 €/m² auf 5.309 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großweil zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 6.117 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 7.173 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 6.210 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,37 €/m² auf 13,95 €/m², was einem Anstieg von über 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 44,8 auf 37,1 und liegt damit deutlich niedriger als zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar verschoben hat.

In Großweil zeigen Wohnungen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 5.120 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.309 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.806 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,88 €/m² auf 13,2 €/m², was einem kontinuierlicheren Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,2 auf 33,5, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 40,3 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert primär aus rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022, während die Mietpreise im selben Zeitraum weiter anstiegen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Großweil kann man den Bodenrichtwert in Großweil heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Großweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großweil liegt aktuell bei 13,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 13,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großweil liegt aktuell bei 13,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 10,88 €/m² auf 13,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Großweil verzeichnet bei Häusern mit 6.210 €/m² die zweithöchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Gemeinden, übertroffen nur von Ohlstadt mit 6.314 €/m², während die Preissteigerung mit 0,3% moderat ausfällt. Bei Wohnungen liegt Großweil mit 5.309 €/m² im mittleren Preissegment, wobei die Entwicklung mit 2,1% nahezu dem Niveau der touristisch geprägten Gemeinden wie Riegsee und Murnau am Staffelsee entspricht.

Auffällig sind die deutlich höheren Wohnungspreise in Habach mit 5.624 €/m² sowie die dynamischeren Preissteigerungen in Sindelsdorf, Habach und Antdorf mit rund 4,0% bei Wohnungen. Die günstigsten Immobilienpreise weisen Benediktbeuern und Kochel am See auf, während dort und in Schlehdorf die Häuserpreise leicht rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Großweil liegt mit Mietpreisen von 13,95 €/m² für Häuser und 13,20 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Mietpreise stiegen zum Vorjahr um 4,9 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen und damit moderater als in den meisten Nachbargemeinden.

Die höchsten Mieten im Vergleich weisen Ohlstadt und Murnau am Staffelsee mit jeweils 14,36 €/m² für Häuser auf, während Benediktbeuern mit 13,13 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in Habach, Antdorf und Obersöchering mit jeweils über 8,0 % Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Großweil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großweil besser einschätzen zu können.