Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Günzburg 2026

Hauspreise in Günzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Günzburg liegt aktuell bei 3.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.539 €/m² auf 3.664 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Günzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Günzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Günzburg liegt aktuell bei 3.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.132 €/m² auf 3.382 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Günzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Günzburg entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 3.539 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.664 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.170 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,75 €/m² auf 10,94 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % entspricht. Nach dem Peak 2022 gingen die Kaufpreise bis Anfang 2026 um 12,1 % zurück, während die Mieten weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf 27,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Kaufimmobilien im Verhältnis zur Miete verbesserte. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors lag bei 37,0 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert erreichten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Günzburg zeigten nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.642 €/m² im dritten Quartal 2022 einen Rückgang auf 3.451 €/m² Anfang 2023, was einem Minus von 5,2 % entspricht. Seit dem Tiefpunkt im ersten Quartal 2023 stiegen die Preise kontinuierlich wieder an und erreichten im ersten Quartal 2026 3.382 €/m², liegen damit aber noch 7,1 % unter dem Peak von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und wuchsen von 8,31 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,36 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 Anfang 2022 auf aktuell 27,2, was einem Rückgang von 19,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Günzburg kann man den Bodenrichtwert in Günzburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Günzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Günzburg liegt aktuell bei 10,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 10,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Günzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Günzburg liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Günzburg verzeichnet bei Häusern mit 3.664 €/m² die höchsten Kaufpreise aller betrachteten Städte, während die Wohnungspreise mit 3.382 €/m² ebenfalls im oberen Bereich liegen. Die Preisentwicklung fällt mit +0,45 % bei Häusern und +2,2 % bei Wohnungen moderat aus, wobei die Nachbarstädte bei Häusern teilweise stärkere Zuwächse zeigen.

Unter den Nachbarstädten weisen Leipheim mit 3.540 €/m² und Bubesheim mit 3.515 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Bächingen an der Brenz und Gundelfingen an der Donau mit -0,6 % bzw. -0,61 % als einzige Städte rückläufige Hauspreise verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen liegt Günzburg deutlich über allen Nachbarstädten, wobei diese mit Steigerungen um 2,4 % bis 2,5 % durchweg stärker zulegen als die Stadt selbst.

Mietspiegel der Region

Günzburg weist mit 10,94 €/m² für Häuser und 10,36 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region auf, wobei nur Leipheim mit 11,04 €/m² bzw. 10,46 €/m² höhere Werte erreicht. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Günzburg mit 5,09 % bei Häusern und 4,33 % bei Wohnungen moderat aus, während die Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von über 6,0 % verzeichnen.

Besonders niedrige Mietpreise zeigen Gundelfingen an der Donau mit 9,44 €/m² für Wohnungen und Bächingen an der Brenz mit 9,61 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass diese beiden Städte bei Wohnungen mit 6,52 % bzw. 6,55 % die höchsten Preissteigerungen im Vergleichsgebiet aufweisen.

Die Immobilienpreise in Günzburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Günzburg besser einschätzen zu können.