Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Prichsenstadt 2026

Hauspreise in Prichsenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Prichsenstadt liegt aktuell bei 2.862 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 2.452 €/m² auf 2.862 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Prichsenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Prichsenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Prichsenstadt liegt aktuell bei 2.641 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.444 €/m² auf 2.641 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Prichsenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Prichsenstadt zeigen von Mitte 2021 bis Anfang 2026 einen moderaten Anstieg von 2.452 €/m² auf 2.862 €/m², was einer Gesamtveränderung von 16,7% entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.801 €/m² folgte eine Phase schwankender Preise mit leichtem Rückgang, bevor die Werte ab Mitte 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,05 €/m² auf 9,36 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 32,8%, wobei besonders im dritten Quartal 2024 eine kräftige Steigerung um 7,4% gegenüber dem Vorquartal zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,9 im dritten Quartal 2024, was hauptsächlich auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Seit dem vierten Quartal 2024 zeigt der Kaufpreisfaktor wieder eine leichte Erholung auf 25,5 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten wieder etwas dynamischer anstiegen.

In Prichsenstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.444 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.641 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,1% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 2.810 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,71 €/m² auf 8,73 €/m², was einer Steigerung von 30,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,4 auf 25,2, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Prichsenstadt kann man den Bodenrichtwert in Prichsenstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Prichsenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Prichsenstadt liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 9,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Prichsenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Prichsenstadt liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Prichsenstadt verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.862 €/m² mit einer Steigerung von 3,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.641 €/m² mit 2,7 % Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Prichsenstadt damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Volkach weist mit 3.060 €/m² für Häuser und 2.744 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Schwarzach am Main und Gerolzhofen. Deutlich günstiger präsentiert sich Ebrach mit 2.625 €/m² bei Häusern und 2.344 €/m² bei Wohnungen, während Michelau im Steigerwald mit 0,4 % Steigerung bei Häusern und -0,03 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Prichsenstadt verzeichnet mit 6,12 % bei Häusern und 8,18 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte nur moderate Zuwächse zwischen 1,27 % und 2,94 % bei Häusern aufweisen. Mit 9,36 €/m² für Häuser und 8,73 €/m² für Wohnungen positioniert sich Prichsenstadt im mittleren Preissegment der Region.

Kleinlangheim weist mit 9,65 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, gefolgt von Schwarzach am Main mit 9,60 €/m², während Gerolzhofen mit 8,98 €/m² und Dingolshausen mit 8,89 €/m² die günstigsten Häusermieten bieten. Bei den Wohnungen liegen Kleinlangheim, Volkach und Schwarzach am Main mit Preisen um 9 €/m² und Steigerungen von etwa 10,5 % an der Spitze.

Die Immobilienpreise in Prichsenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Prichsenstadt besser einschätzen zu können.