Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lauben (Unterallgäu) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lauben (Unterallgäu) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lauben (Unterallgäu) liegt durchschnittlich bei ca. 3.152 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lauben (Unterallgäu) liegt durchschnittlich bei ca. 3.048 €/m².
Hauspreise in Lauben (Unterallgäu)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lauben (Unterallgäu) liegt aktuell bei 3.152 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.184 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 2.994 €/m² auf 3.152 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lauben (Unterallgäu) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Lauben (Unterallgäu)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lauben (Unterallgäu) liegt aktuell bei 3.048 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.950 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.811 €/m² auf 3.048 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lauben (Unterallgäu) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lauben (Unterallgäu).
Wie haben sich die Hauspreise in Lauben (Unterallgäu) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Lauben (Unterallgäu) zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.994 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.152 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,3% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.542 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,77 €/m² auf 9,79 €/m², was einen deutlichen Zuwachs von 26,0% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 32,1 auf 26,8, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als sinkende Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen. Die aktuelle Entwicklung zeigt eine Fortsetzung dieses Trends mit einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 3,9% im letzten Quartal.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.435 €/m² | 8,25 €/m² | 34.7 | +4.6% |
| 2023 | 3.287 €/m² | 8,66 €/m² | 31.6 | -8.8% |
| 2024 | 3.151 €/m² | 9,12 €/m² | 28.8 | -8.9% |
| 2025 | 3.190 €/m² | 9,43 €/m² | 28.2 | -2.1% |
| 2026 | 3.152 €/m² | 9,79 €/m² | 26.8 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lauben (Unterallgäu) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lauben (Unterallgäu) zeigten im Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.811 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.259 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.048 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,52 €/m² auf 9,60 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 27,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt im dritten Quartal 2022 um etwa 6,5 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 18,7 %, was die kontinuierliche Reduktion des Kaufpreisfaktors erklärt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.194 €/m² | 7,99 €/m² | 33.3 | +3.9% |
| 2023 | 3.009 €/m² | 8,44 €/m² | 29.7 | -10.9% |
| 2024 | 2.954 €/m² | 8,79 €/m² | 28.0 | -5.6% |
| 2025 | 3.007 €/m² | 9,17 €/m² | 27.3 | -2.5% |
| 2026 | 3.048 €/m² | 9,60 €/m² | 26.5 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lauben (Unterallgäu).
Aktuelle Grundstückspreise in Lauben (Unterallgäu) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lauben (Unterallgäu) kann man den Bodenrichtwert in Lauben (Unterallgäu)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lauben (Unterallgäu) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lauben (Unterallgäu)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lauben (Unterallgäu) liegt aktuell bei 9,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,25 €/m² | +4.1% | 8,02 €/m² | 10,57 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² | +4.9% | 8,29 €/m² | 11,19 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² | +5.3% | 8,87 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² | +3.4% | 9,17 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² | +3.8% | 9,66 €/m² | 12,41 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lauben (Unterallgäu)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lauben (Unterallgäu) liegt aktuell bei 9,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,99 €/m² | +4.5% | 7,63 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² | +5.7% | 8,14 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² | +4.1% | 8,52 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² | +4.4% | 8,85 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² | +4.7% | 9,41 €/m² | 12,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lauben (Unterallgäu) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Lauben (Unterallgäu) zeigen die Kaufpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 3.152 €/m² einen Rückgang von -1,0% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.048 €/m² um 3,4% an. Im regionalen Vergleich liegt Lauben damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.
Die höchsten Kaufpreise der Region weist Trunkelsberg mit 3.696 €/m² für Häuser und 3.388 €/m² für Wohnungen auf, während Babenhausen (Schwaben)) mit 3.082 €/m² für Häuser die günstigsten Preise bietet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen zwischen 3,6% und 3,7% verzeichnen, während die Hauspreise flächendeckend leicht rückläufig sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egg an der Günz | 3.098 €/m² | -0.3% | 2.952 €/m² | +3.6% |
| Westerheim (Schwaben) | 3.188 €/m² | -0.3% | 3.179 €/m² | +3.6% |
| Erkheim | 3.179 €/m² | -0.3% | 3.138 €/m² | +3.6% |
| Holzgünz | 3.359 €/m² | -0.3% | 3.235 €/m² | +3.7% |
| Oberschönegg | 3.094 €/m² | -0.3% | 2.973 €/m² | +3.6% |
| Boos (Schwaben) | 3.197 €/m² | -0.3% | 2.970 €/m² | +3.6% |
| Niederrieden | 3.320 €/m² | -0.3% | 3.160 €/m² | +3.6% |
| Ungerhausen | 3.337 €/m² | -1.3% | 3.254 €/m² | +0.5% |
| Trunkelsberg | 3.697 €/m² | -0.3% | 3.388 €/m² | +3.7% |
| Babenhausen (Schwaben) | 3.083 €/m² | -0.3% | 2.978 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Lauben (Unterallgäu) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,79 €/m² und für Wohnungen mit 9,60 €/m² vergleichsweise moderate Werte im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 5,0% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen fallen dabei deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 6,0% aufweisen.
Besonders niedrige Mietpreise zeigen Egg an der Günz mit 9,52 €/m² für Häuser und 9,30 €/m² für Wohnungen, während Trunkelsberg mit 10,91 €/m² für Häuser und 10,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreicht. Auffällig ist Ungerhausen mit deutlich niedrigeren Steigerungsraten von 2,7% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen gegenüber den sonst üblichen 6,0% bis 7,3% in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egg an der Günz | 9,52 €/m² | +6.3% | 9,30 €/m² | +7.1% |
| Westerheim (Schwaben) | 10,03 €/m² | +6.3% | 9,97 €/m² | +7.1% |
| Erkheim | 9,97 €/m² | +6.2% | 9,75 €/m² | +7.3% |
| Holzgünz | 10,34 €/m² | +6.3% | 10,35 €/m² | +7.1% |
| Oberschönegg | 9,59 €/m² | +6.2% | 9,32 €/m² | +7.1% |
| Boos (Schwaben) | 9,60 €/m² | +6.2% | 9,67 €/m² | +7.2% |
| Niederrieden | 9,91 €/m² | +6.2% | 10,21 €/m² | +7.1% |
| Ungerhausen | 10,32 €/m² | +2.7% | 10,32 €/m² | +4.6% |
| Trunkelsberg | 10,91 €/m² | +6.1% | 10,71 €/m² | +7.2% |
| Babenhausen (Schwaben) | 9,63 €/m² | +6.3% | 9,37 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lauben (Unterallgäu)?
Die Immobilienpreise in Lauben (Unterallgäu) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lauben (Unterallgäu) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lauben (Unterallgäu)
Die Hauspreise in Lauben (Unterallgäu) sind von 2.994 €/m² Q2 2021 auf 3.152 €/m² gestiegen (5,28%). Die Wohnungspreise sind von 2.811 €/m² auf 3.048 €/m² gestiegen (8,43%).
Aktuell kosten Häuser in Lauben (Unterallgäu) durchschnittlich 3.152 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.048 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,01% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,35%. Die Mietpreise für Häuser in Lauben (Unterallgäu) haben sich um 5,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lauben (Unterallgäu) liegt aktuell bei 26,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lauben (Unterallgäu) ihren Höchstwert von 3.542 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.994 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.259 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.811 €/m² im Q2 2021.