Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malching 2026

Hauspreise in Malching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malching liegt aktuell bei 2.822 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 2.598 €/m² auf 2.822 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Malching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malching liegt aktuell bei 2.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.329 €/m² auf 2.391 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Malching zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.598 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.027 €/m², was einem Anstieg von 16,5 % entspricht. Seit Anfang 2023 ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 2.822 €/m² liegen und damit 6,8 % unter dem Höchstwert von 2022 bleiben. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,75 €/m² auf 8,51 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 33,2 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 26,7, aktuell liegt er bei 27,6. Dieser deutliche Rückgang um 16,9 % vom Höchstwert resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Die Phase sinkender Kaufpreise bei steigenden Mieten seit Anfang 2023 führte zu einer strukturellen Veränderung der Marktrelation zwischen Kauf- und Mietmarkt.

In Malching zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen charakteristischen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.329 €/m² auf den Höchststand von 2.639 €/m² im Q2 und Q3 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.307 €/m² im Q1 2024, bevor sich die Preise bei 2.391 €/m² im Q1 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend unabhängig davon und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum stetig von 6,62 €/m² auf 8,27 €/m², was einem Zuwachs von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,3 im Q2 2021 auf zunächst 31,6 im Q2 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,1 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Malching kann man den Bodenrichtwert in Malching heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Malching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malching liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Malching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malching liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Malching verzeichnete bei den Hauspreisen mit 2.822 €/m² einen deutlichen Anstieg von 5,7 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.391 €/m² leicht um 0,4 % sanken. Im regionalen Vergleich liegt Malching damit im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Simbach am Inn mit 3.052 €/m² für Häuser und 2.707 €/m² für Wohnungen sowie Bad Füssing mit 3.044 €/m² respektive 2.632 €/m².

Die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnete Kößlarn mit 6,6 %, während die Nachbarstädte bei Wohnungspreisen überwiegend stagnierten oder nur minimal zulegten. Auffällig ist, dass Malching als eine der wenigen Gemeinden einen Preisrückgang bei Wohnungen aufweist, während die meisten Nachbarstädte leichte Zuwächse zwischen 0,02 % und 1,3 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Malching verzeichnet mit 8,51 €/m² für Häuser und 8,27 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 4,6 % bei Häusern und 5,6 % bei Wohnungen leicht über dem regionalen Durchschnitt liegen. Im Vergleich dazu weist Bad Füssing mit 8,65 €/m² für Häuser und 9,20 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte auf, während Bayerbach mit 8,32 €/m² und 8,18 €/m² am günstigsten bleibt.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein auffälliges Bild: Kirchham verzeichnet mit 7,0 % die stärkste Steigerung, gefolgt von Bad Füssing und Pocking mit jeweils knapp 7,0 %, während die Häusermieten in der gesamten Region mit Werten zwischen 4,0 % und 4,6 % deutlich moderater gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Malching werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malching besser einschätzen zu können.