Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kollnburg 2026

Hauspreise in Kollnburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kollnburg liegt aktuell bei 2.595 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.528 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.412 €/m² auf 2.595 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kollnburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kollnburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kollnburg liegt aktuell bei 1.835 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 1.743 €/m² auf 1.835 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kollnburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kollnburg zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.412 €/m² auf 2.595 €/m², wobei der Höchststand mit 2.850 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.541 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 5,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,49 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 33,6 auf 28,9, wobei der höchste Wert mit 37,0 im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 8,1 % sanken, während die Mietpreise um 5,0 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kollnburg zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2023 einen deutlichen Anstieg von 1.743 €/m² auf 1.933 €/m², bevor sie bis Ende 2024 auf 1.786 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 1.835 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gesamten Zeitraum von 6,30 €/m² auf 7,83 €/m², was einem Zuwachs von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 19,5 im ersten Quartal 2026, was primär durch die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten bedingt wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand stagnierten und zwischenzeitlich sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ohne Unterbrechung fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kollnburg kann man den Bodenrichtwert in Kollnburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kollnburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kollnburg liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kollnburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kollnburg liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Kollnburg verzeichnet bei Häusern mit 2.595 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen Neukirchen (Niederbayern)) mit 2.681 €/m² und Geiersthal mit 2.450 €/m². Die Preissteigerung von 2,7 % bei Häusern fällt dabei moderater aus als in den meisten Nachbarstädten wie Viechtach oder Ruhmannsfelden, die mit jeweils über 3,3 % deutlich stärker zulegten.

Bei Wohnungen positioniert sich Kollnburg mit 1.835 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Haibach (Niederbayern)) mit 2.101 €/m² und Rattenberg mit 2.076 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen. Auffällig ist, dass Sankt Englmar, Neukirchen (Niederbayern)) und Haibach (Niederbayern)) als einzige Standorte bei Häusern Preisrückgänge von rund -1,0 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Kollnburg liegen die Mietpreise mit 7,49 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Häusermieten um 4,3% und die Wohnungsmieten um 3,9% gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Während Viechtach mit 7,04 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweist, erreichen Gotteszell mit 8,25 €/m² und Ruhmannsfelden mit 8,11 €/m² die höchsten Werte bei Häusern.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen bei Wohnungen in Rattenberg und Neukirchen (Niederbayern)), die mit 8,0% bzw. 8,0% deutlich stärkere Steigerungen als Kollnburg verzeichnen. Die höchsten Wohnungsmieten finden sich in Neukirchen (Niederbayern)) mit 8,25 €/m² und Haibach (Niederbayern)) mit 8,18 €/m², während Kollnburg mit seiner moderaten Preisentwicklung eine relativ stabile Position einnimmt.

Die Immobilienpreise in Kollnburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kollnburg besser einschätzen zu können.