Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eggolsheim 2026

Hauspreise in Eggolsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eggolsheim liegt aktuell bei 3.742 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.690 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 3.382 €/m² auf 3.742 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eggolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eggolsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eggolsheim liegt aktuell bei 3.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.222 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.986 €/m² auf 3.165 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eggolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eggolsheim zeigten von Anfang 2021 bis Anfang 2023 einen deutlichen Anstieg von 3.382 €/m² auf 3.960 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.640 €/m² zurückgingen. Seitdem stabilisierten sich die Preise mit leichten Schwankungen im Bereich von 3.640 €/m² bis 3.785 €/m², wobei im aktuellen Quartal ein Wert von 3.742 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,18 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 30,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,8 Mitte 2021 auf einen Höchstwert von 36,1 Ende 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen zurückzuführen war. Seit Anfang 2023 sank der Faktor kontinuierlich auf aktuell 27,9, da die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mietpreise weiter anzogen. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 22,7 % seit dem Höchststand Ende 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eggolsheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.986 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.165 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 6,0% entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.288 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine mehrquartale Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise zwischenzeitlich wieder auf 3.249 €/m² im zweiten Quartal 2025 anstiegen und zuletzt leicht rückläufig waren. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,27 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 20,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreisanstieg zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand bei 34,5 im ersten und vierten Quartal 2022 auf aktuell 28,5, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich um insgesamt über 15% zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eggolsheim kann man den Bodenrichtwert in Eggolsheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eggolsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eggolsheim liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,3% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 11,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eggolsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eggolsheim liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Eggolsheim verzeichnet bei Häusern mit 3.742 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg von 1,4 % deutlich unter dem Wachstum der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Eggolsheim mit 3.165 €/m² im oberen Segment, allerdings ist hier ein Rückgang von 1,8 % zu verzeichnen, während alle Nachbarstädte Preissteigerungen aufweisen.

Forchheim führt mit 4.484 €/m² bei Häusern und 3.553 €/m² bei Wohnungen die Preisspanne an, während Unterleinleiter mit 2.993 €/m² für Häuser die günstigste Nachbargemeinde darstellt. Besonders auffällig sind die kräftigen Hauspreissteigerungen in Buttenheim, Altendorf (Bamberg)) und Hirschaid mit jeweils über 4,3 %.

Mietspiegel der Region

Eggolsheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,18 €/m² eine Position im oberen Mittelfeld der Region, liegt aber deutlich unter dem Spitzenwert von Forchheim mit 12,12 €/m² und knapp unter Hallerndorf mit 11,21 €/m². Die Wohnungsmieten in Eggolsheim erreichen 9,27 €/m² und liegen damit ebenfalls unter dem Niveau von Forchheim mit 10,41 €/m², während Unterleinleiter mit 8,33 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Die Preissteigerung bei Häusern in Eggolsheim fällt mit 5,97 % zum Vorjahr überdurchschnittlich aus und liegt über den Wachstumsraten aller Nachbarstädte, die sich zwischen 5,66 % und 5,76 % bewegen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 4,63 % eine moderate Steigerung, die zwischen den niedrigeren Werten von Weilersbach und Kirchehrenbach mit jeweils 4,21 % und den höheren Zuwächsen in Forchheim mit 5,26 % liegt.

Die Immobilienpreise in Eggolsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eggolsheim besser einschätzen zu können.