Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geretsried 2026

Hauspreise in Geretsried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geretsried liegt aktuell bei 5.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 5.819 €/m² auf 5.668 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geretsried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Geretsried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geretsried liegt aktuell bei 5.082 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.920 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 4.962 €/m² auf 5.082 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geretsried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Geretsried zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 5.819 €/m² auf einen Höchstwert von 6.804 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.668 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,99 €/m² auf 14,58 €/m² und verzeichneten damit über den gesamten Zeitraum einen Anstieg von 21,6 %, während die Kaufpreise insgesamt lediglich um 2,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,4 im zweiten Quartal 2021 auf 32,4 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2026 mit einem Minus von 20,6 % zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere seit dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Geretsried zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.962 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.754 €/m² im dritten Quartal 2022 (plus 15,9 %) folgte ein Rückgang auf 5.082 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 11,45 €/m² auf 13,88 €/m² (plus 21,2 %), wobei das Wachstum insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 erkennbar war.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 39,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,5 (minus 23,2 %). Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Mitte 2022 stärker nachgaben als die Mieten zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Geretsried kann man den Bodenrichtwert in Geretsried heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Geretsried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geretsried liegt aktuell bei 14,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 11,99 €/m² auf 14,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Geretsried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geretsried liegt aktuell bei 13,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 11,45 €/m² auf 13,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Geretsried verzeichnet mit 5.668 €/m² bei Häusern und 5.082 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Häuserpreise nur um 0,2 % stiegen, legten die Wohnungspreise mit 3,3 % deutlich zu und zeigen damit die stärkste Preisentwicklung unter allen betrachteten Standorten.

Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Berg (Starnberger See)) mit 8.138 €/m² für Häuser und 6.412 €/m² für Wohnungen sowie Icking mit 8.089 €/m² für Häuser auf, während die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise um -0,5 % verzeichneten. Bad Tölz bildet mit 0,2 % Zuwachs bei Häusern eine Ausnahme vom negativen Trend der Umlandgemeinden.

Mietspiegel der Region

Geretsried verzeichnet mit 4,2% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen deutlich geringere Mietpreissteigerungen als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse von etwa 5,5% bis 5,9% aufweisen. Mit 14,58 €/m² für Häuser und 13,88 €/m² für Wohnungen positioniert sich Geretsried im mittleren Preissegment der Region.

Das höchste Preisniveau zeigt Berg (Starnberger See)) mit 19,47 €/m² für Häuser und 17,11 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Icking mit 17,83 €/m² und 15,67 €/m². Am günstigsten bleibt Bad Heilbrunn mit 13,53 €/m² bei Häusern und 12,99 €/m² bei Wohnungen, während Bad Tölz mit 3,2% und 3,8% ähnlich moderate Steigerungsraten wie Geretsried aufweist.

Die Immobilienpreise in Geretsried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geretsried besser einschätzen zu können.