Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schlehdorf 2026

Hauspreise in Schlehdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schlehdorf liegt aktuell bei 5.648 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 5.808 €/m² auf 5.648 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schlehdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schlehdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schlehdorf liegt aktuell bei 5.015 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 4.909 €/m² auf 5.015 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schlehdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schlehdorf zeigen über den beobachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 5.808 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.771 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.648 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,91 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,25 €/m² im ersten Quartal 2026 und zeigen damit einen stetigen Aufwärtstrend mit nur geringen zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 44,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 48,9 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 35,5 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors um über 13 Punkte seit dem Höchststand resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer Entspannung des Verhältnisses zwischen beiden Preiskomponenten führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schlehdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.909 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.673 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.015 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,27 €/m² auf 12,64 €/m², was einer Steigerung von 23,1 % entspricht und einem deutlich stetigeren Wachstumstrend folgt als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 43,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 33,1 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schlehdorf kann man den Bodenrichtwert in Schlehdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schlehdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schlehdorf liegt aktuell bei 13,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 10,91 €/m² auf 13,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schlehdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schlehdorf liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 10,27 €/m² auf 12,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Schlehdorf verzeichnet bei Häusern mit 5.648 €/m² einen leichten Rückgang von -0,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 5.015 €/m² um 2,6 % zulegten. Damit liegt Schlehdorf bei beiden Immobilienarten im unteren Preissegment der Region, wobei die Wohnungspreise deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte bleiben.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Ohlstadt mit 6.314 €/m² und Murnau am Staffelsee mit 6.263 €/m², während Habach bei Wohnungen mit 5.624 €/m² und einem Anstieg von 4,0 % die Spitzenposition einnimmt. Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen den stagnierenden Hauspreisen in Schlehdorf, Kochel am See und Benediktbeuern und den durchweg positiven Entwicklungen in Sindelsdorf und Habach.

Mietspiegel der Region

Schlehdorf weist mit 13,25 €/m² für Häuser und 12,64 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Mietpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen, was deutlich unter den Zuwachsraten der Nachbarstädte liegt.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Ohlstadt und Murnau am Staffelsee mit jeweils 14,36 €/m² für Häuser, während Benediktbeuern mit 13,13 €/m² für Häuser ebenfalls zu den günstigeren Standorten zählt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Sindelsdorf mit 8,2 % und Habach mit 8,2 %, während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg Zuwächse zwischen 5,0 % und 5,8 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Schlehdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schlehdorf besser einschätzen zu können.