Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Margetshöchheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Margetshöchheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Margetshöchheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.911 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Margetshöchheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.235 €/m².
Hauspreise in Margetshöchheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Margetshöchheim liegt aktuell bei 3.911 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.835 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 3.382 €/m² auf 3.911 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Margetshöchheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Margetshöchheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Margetshöchheim liegt aktuell bei 3.235 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.105 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 2.888 €/m² auf 3.235 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Margetshöchheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Margetshöchheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Margetshöchheim entwickelt (2020-2026)?
In Margetshöchheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.382 €/m² auf 3.911 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 15,6 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.107 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden erneuten Aufwärtsbewegung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,45 €/m² auf 11,21 €/m², was einer Steigerung von 32,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im zweiten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 35,2 im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zwischenzeitlichen Kaufpreisrückgang ab Mitte 2022. Die Schwankungen des Kaufpreisfaktors zeigen dabei deutliche quartalsweise Veränderungen, wobei seit Anfang 2024 eine relative Stabilisierung auf einem Niveau um 29 zu beobachten ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.913 €/m² | 9,47 €/m² | 34.4 | +3.4% |
| 2023 | 3.776 €/m² | 9,87 €/m² | 31.9 | -7.4% |
| 2024 | 3.725 €/m² | 10,80 €/m² | 28.7 | -9.9% |
| 2025 | 3.829 €/m² | 10,73 €/m² | 29.7 | +3.5% |
| 2026 | 3.911 €/m² | 11,21 €/m² | 29.1 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Margetshöchheim entwickelt (2020-2026)?
In Margetshöchheim zeigen Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 2.888 €/m² auf 3.235 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,65 €/m² auf 10,74 €/m², was einer Erhöhung um 24,2 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Anfang 2022 auf 3.384 €/m² verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang bis Mitte 2024 auf 3.062 €/m², während die Mietpreise durchgehend stiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 25,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit dem Höchststand des Faktors bei 31,5 Anfang 2022. Der aktuelle Wert von 25,1 zeigt die stärkste Annäherung von Kauf- und Mietpreisentwicklung im gesamten Betrachtungszeitraum.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.371 €/m² | 9,05 €/m² | 31.0 | +6.6% |
| 2023 | 3.192 €/m² | 9,53 €/m² | 27.9 | -10.1% |
| 2024 | 3.124 €/m² | 9,83 €/m² | 26.5 | -5.1% |
| 2025 | 3.192 €/m² | 10,23 €/m² | 26.0 | -1.8% |
| 2026 | 3.235 €/m² | 10,74 €/m² | 25.1 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Margetshöchheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Margetshöchheim 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Margetshöchheim kann man den Bodenrichtwert in Margetshöchheim heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Margetshöchheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Margetshöchheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Margetshöchheim liegt aktuell bei 11,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 11,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,47 €/m² | +8.4% | 8,80 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² | +4.3% | 9,28 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2024 | 10,80 €/m² | +9.4% | 10,12 €/m² | 14,63 €/m² |
| 2025 | 10,73 €/m² | -0.6% | 10,21 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2026 | 11,21 €/m² | +4.4% | 10,80 €/m² | 14,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Margetshöchheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Margetshöchheim liegt aktuell bei 10,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,05 €/m² | +3.7% | 8,67 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2023 | 9,53 €/m² | +5.4% | 9,20 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2024 | 9,83 €/m² | +3.1% | 9,47 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² | +4.0% | 9,86 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2026 | 10,74 €/m² | +5.0% | 10,47 €/m² | 14,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Margetshöchheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Margetshöchheim liegt mit 3.911 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, deutlich unter Höchberg mit 4.721 €/m² und Veitshöchheim mit 4.135 €/m², aber über Greußenheim mit 3.234 €/m² und Leinach mit 3.334 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Margetshöchheim mit 3.235 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, während Höchberg mit 3.645 €/m² die höchsten Preise aufweist.
Die Preisentwicklung in Margetshöchheim zeigt mit 1,96 % bei Häusern einen deutlich geringeren Anstieg als in allen Nachbarstädten, wo die Steigerungen zwischen 2,73 % und 2,81 % liegen. Bei Wohnungen fällt der Unterschied noch markanter aus: Während Margetshöchheim mit 4,17 % wuchs, verzeichneten die Nachbarstädte durchweg Zuwächse von über 5,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erlabrunn | 3.617 €/m² | +2.8% | 3.019 €/m² | +5.2% |
| Veitshöchheim | 4.136 €/m² | +2.8% | 3.358 €/m² | +5.3% |
| Zell am Main | 3.927 €/m² | +2.7% | 3.288 €/m² | +5.3% |
| Leinach | 3.335 €/m² | +2.8% | 2.836 €/m² | +5.3% |
| Thüngersheim | 3.434 €/m² | +2.8% | 2.879 €/m² | +5.2% |
| Hettstadt | 3.658 €/m² | +2.8% | 3.082 €/m² | +5.2% |
| Güntersleben | 3.907 €/m² | +2.8% | 3.231 €/m² | +5.3% |
| Greußenheim | 3.234 €/m² | +2.8% | 2.733 €/m² | +5.3% |
| Waldbüttelbrunn | 3.713 €/m² | +2.8% | 3.106 €/m² | +5.3% |
| Höchberg | 4.722 €/m² | +2.7% | 3.645 €/m² | +5.2% |
Mietspiegel der Region
Margetshöchheim verzeichnet mit 6,3% bei Häusern und 6,7% bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, deren Wachstumsraten für Häuser zwischen 1,3% und 1,6% liegen. Die aktuellen Mietpreise liegen bei 11,21 €/m² für Häuser und 10,74 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im oberen Mittelfeld der Region.
Höchberg weist mit 12,15 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Greußenheim mit 8,83 €/m² bei Wohnungen das günstigste Preisniveau zeigt. Zell am Main positioniert sich mit 11,79 €/m² für Häuser als teuerster Nachbarstandort in diesem Segment.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erlabrunn | 10,52 €/m² | +1.4% | 10,22 €/m² | +7.3% |
| Veitshöchheim | 11,42 €/m² | +1.5% | 10,97 €/m² | +7.2% |
| Zell am Main | 11,79 €/m² | +1.6% | 11,05 €/m² | +7.4% |
| Leinach | 10,21 €/m² | +1.4% | 9,75 €/m² | +7.3% |
| Thüngersheim | 10,13 €/m² | +1.3% | 9,77 €/m² | +7.2% |
| Hettstadt | 10,93 €/m² | +1.4% | 10,02 €/m² | +7.3% |
| Güntersleben | 10,44 €/m² | +1.4% | 10,24 €/m² | +7.3% |
| Greußenheim | 10,05 €/m² | +1.3% | 8,83 €/m² | +7.3% |
| Waldbüttelbrunn | 11,06 €/m² | +1.5% | 10,12 €/m² | +7.3% |
| Höchberg | 12,15 €/m² | +1.6% | 11,51 €/m² | +8.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Margetshöchheim?
Die Immobilienpreise in Margetshöchheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Margetshöchheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Margetshöchheim
Die Hauspreise in Margetshöchheim sind von 3.382 €/m² Q2 2021 auf 3.911 €/m² gestiegen (15,64%). Die Wohnungspreise sind von 2.888 €/m² auf 3.235 €/m² gestiegen (12,02%).
Aktuell kosten Häuser in Margetshöchheim durchschnittlich 3.911 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.235 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,96% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,17%. Die Mietpreise für Häuser in Margetshöchheim haben sich um 6,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Margetshöchheim liegt aktuell bei 29,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Margetshöchheim ihren Höchstwert von 4.107 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.382 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.384 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.888 €/m² im Q2 2021.