Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberhaid (Oberfranken) 2026

Hauspreise in Oberhaid (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberhaid (Oberfranken) liegt aktuell bei 3.245 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.821 €/m² auf 3.245 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberhaid (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Oberhaid (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberhaid (Oberfranken) liegt aktuell bei 2.918 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.937 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 2.650 €/m² auf 2.918 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberhaid (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Oberhaid (Oberfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung von 2.821 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.245 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,0% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,74 €/m² auf 10,11 €/m², was eine Steigerung um 30,6% bedeutet. Die stärkste Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, während die Mietpreise besonders zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023 anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 30,4 auf 26,7, was einem Rückgang von 12,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere seit Mitte 2023, als die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberhaid (Oberfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.051 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.918 €/m² im ersten Quartal 2026. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 ergibt sich insgesamt eine Steigerung von 10,1 %, wobei die Preise nach dem Peak 2022 zwischenzeitlich deutlich nachgaben und sich aktuell wieder auf einem moderaten Aufwärtstrend befinden. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,13 €/m² auf 8,71 €/m², was einer Steigerung von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Nach einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 33,6 Mitte 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang, der die zunehmende Attraktivität von Wohnungskäufen im Verhältnis zu den Mietpreisen widerspiegelt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberhaid (Oberfranken) kann man den Bodenrichtwert in Oberhaid (Oberfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberhaid (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberhaid (Oberfranken) liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,6% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberhaid (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberhaid (Oberfranken) liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberhaid (Oberfranken) liegt mit einem Kaufpreis von 3.245 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Hallstadt mit 3.825 €/m² und Bischberg mit 3.740 €/m², aber über Priesendorf mit 2.725 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.918 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Oberhaid knapp hinter Kemmern mit 2.926 €/m² positioniert ist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Oberhaid mit einem Anstieg von 5,1 %, der deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegt und nur von Stettfeld mit 6,7 % übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Oberhaid hingegen einen Rückgang von -0,6 %, während alle Nachbarstädte positive Zuwächse zwischen 3,4 % und 3,6 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Oberhaid (Oberfranken) liegen die Mietpreise bei 10,11 €/m² für Häuser und 8,71 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Häusermieten mit 6,2% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr erhöhten, während Wohnungsmieten um 4,06% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Oberhaid damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Hallstadt weist mit 11,27 €/m² für Häuser und 10,25 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Priesendorf mit 9,36 €/m² für Häuser und 7,90 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Auffällig ist Stettfeld mit einer unterdurchschnittlichen Häuserpreissteigerung von nur 1,29%, aber einer überdurchschnittlichen Wohnungspreisentwicklung von 6,4%.

Die Immobilienpreise in Oberhaid (Oberfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberhaid (Oberfranken) besser einschätzen zu können.