Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weibersbrunn 2026

Hauspreise in Weibersbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weibersbrunn liegt aktuell bei 2.708 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.444 €/m² auf 2.708 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weibersbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weibersbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weibersbrunn liegt aktuell bei 2.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.018 €/m² auf 2.159 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weibersbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weibersbrunn zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.444 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf 2.685 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 2.793 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.567 €/m² zurück. Seitdem erholen sich die Preise leicht und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.708 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,22 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,48 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2022 und 2024 verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 29,1 auf 24,6 sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weibersbrunn zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine zunächst steigende, dann fallende Entwicklung mit einem Höchststand von 2.264 €/m² im 3. Quartal 2022 und einem aktuellen Wert von 2.159 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,60 €/m² auf 8,08 €/m², was einem Anstieg von 22,4 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 7,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im 2. Quartal 2021 auf aktuell 22,3 im 1. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2023 mit 25,4 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weibersbrunn kann man den Bodenrichtwert in Weibersbrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weibersbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weibersbrunn liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weibersbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weibersbrunn liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Weibersbrunn verzeichnet bei Häusern mit 2.708 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Bessenbach mit 3.500 €/m² und Waldaschaff mit 3.339 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, während Dammbach mit 2.632 €/m² am günstigsten liegt. Bei Wohnungen positioniert sich Weibersbrunn mit 2.159 €/m² im unteren Mittelfeld, weit unter Bessenbach mit 2.787 €/m² und knapp über Dammbach mit 1.790 €/m².

Die Preisentwicklung in Weibersbrunn zeigt mit +2,8% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die vor allem den Wohnungsmarkt betrifft. Besonders auffällig ist Altenbuch mit einem kräftigen Anstieg von +5,0% in beiden Segmenten, während Waldaschaff und Heimbuchenthal keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Weibersbrunn verzeichnet mit 9,48 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 5,8% deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten. Zum Vergleich: Bessenbach weist mit 10,93 €/m² für Häuser und 9,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Altenbuch mit 8,84 €/m² bzw. 7,94 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Waldaschaff, Heimbuchenthal und Neuhütten (Unterfranken)) keine Veränderungen zum Vorjahr zeigen, während Rechtenbach bei Wohnungen mit 4,16% die stärkste Steigerung verzeichnet. Die Wohnungsmieten in Weibersbrunn entwickelten sich mit 3,86% Zuwachs ebenfalls überdurchschnittlich im regionalen Vergleich.

Die Immobilienpreise in Weibersbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weibersbrunn besser einschätzen zu können.