Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roßbach (Stubenberg) 2026

Hauspreise in Roßbach (Stubenberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roßbach (Stubenberg) liegt aktuell bei 2.771 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.632 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.523 €/m² auf 2.771 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roßbach (Stubenberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Roßbach (Stubenberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roßbach (Stubenberg) liegt aktuell bei 2.532 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.342 €/m² auf 2.532 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roßbach (Stubenberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Roßbach (Stubenberg) zeigen eine volatile Entwicklung über den Fünfjahreszeitraum. Nach einem deutlichen Anstieg von 2.523 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.108 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.632 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise wieder auf 2.771 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,52 €/m² auf 8,20 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 36,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 27,8 im ersten Quartal 2025, was einem Rückgang von 24,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte primär aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Seit dem ersten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 28 und zeigt eine leichte Erholung.

In Roßbach (Stubenberg) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.342 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.532 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,1% über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.671 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.398 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Entwicklung von 6,43 €/m² auf 7,93 €/m², was einem Zuwachs von 23,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 30,4 auf 26,6, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 33,4 auf 27,1 zurückging, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Roßbach (Stubenberg) kann man den Bodenrichtwert in Roßbach (Stubenberg)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Roßbach (Stubenberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roßbach (Stubenberg) liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Roßbach (Stubenberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roßbach (Stubenberg) liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 7,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Roßbach (Stubenberg) verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.771 €/m² und einem Anstieg von 5,3 % eine moderate Entwicklung, während die Wohnungspreise bei 2.532 €/m² leicht um 0,5 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt der Standort damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter Wallerfing mit 2.933 €/m² und Schönau (Rottal)) mit 2.909 €/m², aber über Aldersbach mit 2.669 €/m².

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Wallerfing und Osterhofen mit jeweils 10,8 % sowie in Aldersbach und Aidenbach mit rund 6,7 %. Bei den Wohnungspreisen liegt Roßbach (Stubenberg) im oberen Mittelfeld, wobei Dietersburg mit 2.702 €/m² und Schönau (Rottal)) mit 2.737 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Roßbach (Stubenberg) weist mit 8,2 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Während Dietersburg mit 8,34 €/m² für Häuser und 8,26 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich erreicht, liegen lediglich Osterhofen und Wallerfing bei den Hausmieten unter dem Niveau von Roßbach (Stubenberg).

Die Preissteigerung in Roßbach (Stubenberg) fällt mit 3,9% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen unterdurchschnittlich aus im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von über 4,0% bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei Wohnungsmieten in Aldersbach und Aidenbach mit jeweils rund 6,9%, während Roßbach (Stubenberg) hier eine deutlich moderatere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Roßbach (Stubenberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roßbach (Stubenberg) besser einschätzen zu können.